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二套首付5成三套停贷 北京首提公积金贷款门槛

上海证券报  作者:张敏   2010-05-06 07:43

[摘要] 《每日经济新闻》记者从渠道获悉,从2010年5月5日开始,北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。这是北京继提高商业贷款购房门槛后,成为全国首个提高公积金贷款门槛的城市。

《每日经济新闻》记者从渠道获悉,从2010年5月5日开始,北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。这是北京继提高商业贷款购房门槛后,成为提高公积金贷款门槛的城市。

按照这一新规,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,90平方米以上的,贷款比例为七成;90平方米以下的,贷款比例为八成。

同时,按照规定,第二套房公积金贷款首付成数为五成;取消第三套房的公积金贷款。有媒体报道称,北京市公积金管理新闻发言人李持缨表示,待住建部出台二套房认定细则后,再做调整。

4月30日,北京市出台“国10条”的落地政策,在商业贷款方面,将第二套房首付提高到5成,暂停发放第三套房贷款。此后,一些购房人就把目标投向公积金贷款及全款购房。

来自北京中原三级市场研究部的统计数字显示,在目前北京市二套房贷款的客户中,公积金贷款的比例达22%,全款比例则达到了6成。

北京中原三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,按照此前的规定,公积金贷款通常需要一个多月才能放款,比商贷的放款速度要慢10天左右,但在银监会出台“先抵押后放款”的规定后,两者的速度几乎持平。

另据记者了解,尽管银监会此前确定了二套房“认房不认贷”的原则,但具体标准仍将由住建部制定出台,这也将成为贷款者关注的重点。

张大伟表示,无论二套房如何认定,公积金贷款的利率低于商业贷款这一,仍会促使更多的购房者选择公积金贷款。

按照规定,目前公积金贷款利率为3.87%,而商业贷款的基准利率为5.94%。按照“二套房商贷利率1.1倍”的规定,商业贷款利率可达6.53%,比公积金贷款利出2.66个百分点。

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