[摘要] 在连环重锤打压楼市炒风的措施下,深圳、北京等地楼市已进入调整期。深圳宝安区大型楼盘以远超预期的“跳水价”开盘,较出招前的“放风价”每平方米售价急降六千元(人民币,下同),但成交仍然惨淡。
据香港星岛日报消息,在连环重锤打压楼市炒风的措施下,深圳、北京等地楼市已进入调整期。深圳宝安区大型楼盘以远超预期的“跳水价”开盘,较出招前的“放风价”每平方米售价急降六千元(人民币,下同),但成交仍然惨淡。内地多个城市的楼宇买卖纠纷更有增加趋势,从过去业主赔订,变为买家挞订。有代理担心,楼市突然逆转,忧大规模爆发挞订,甚至要求取回订金的“退房潮”。
深圳春季房地产交易会由五月一日起开幕,而五一当天,深圳全市一手楼成交仅二十六伙,成交量接近历史低位。对比四月上旬,深圳每天成交的一手楼均在一百伙以,但在四月中旬调控风暴后,成交量逐渐萎缩。业内人士估计,深圳楼价可能跌二至三成。
去年龙华和宝安的楼价升势最猛,故两个大型楼盘的销售情况注目,被视为楼市走势的指标。
高发第五大道的楼盘早前传“入场门坎”为四百万元,相当于每平方米售价接近三万元。但实际开盘价让跌眼镜,该楼盘起点价每平方米二万元,均价二点四万元,较原来的预期劲跌近两成。发商展及中介代理在开盘前积累的预约客户,九成并无现身,结果当天成交不足二百伙,约低于开盘数目的三成。这样的惨淡成交,深圳过去两年多从未发生过。
至于龙华此前打算以每平方米二万七至二万八元的水平开盘,最后实际售价则为二万四,比预期定价降低三至四千元。
在广州,不少卖家更减价一成放盘,但买家仍不为所动,更有买家即使已付三成首期,但因贷款无落,希望退订,但业主不肯让步,而出现争拗。在楼市新政公布后的一周,广州已有四十宗新楼退房案,中原地产项目部总经理黄韬估计,退房情况还会增加。
在杭州,“五一”假期期间,共有四个新盘开盘,推出近五百伙,但成交只得一宗,甚至有地产商为求套现,为现金付楼价的买家额外减价八万元,按揭客户亦可以打九八折,但仍是乏人问津。(编者注:顾客看中某间商品房后,在没有决定购买前可以与发展商签定认购协议,发展商为了保证自己的利益不受损害,收取顾客一定数额的订金,但是如果顾客在规定的协议时间内没有正式购买该房间,发展商将没收该订金,通常称为挞订。)
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