[摘要] 今年以来一度火爆的楼市,随着楼市的组合拳的接连出台迅速回归理性。在“五一”小长假,北京楼市新房、二手房成交跌入谷底,5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成,开发商推迟开盘,购房人选择观望。
今年以来一度火爆的楼市,随着楼市的组合拳的接连出台迅速回归理性。在“五一”小长假,北京楼市新房、二手房成交跌入谷底,5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成,开发商推迟开盘,购房人选择观望。此次“最严厉”的调控能否使楼市走出“越调越涨”的怪圈，更是让业内众说纷纭，莫衷一是。
一线城市楼市成交量急剧下滑
据中指研究院的监测，“新国十条”颁布后的一周（4月19日-4月25日），35个城市中有21个城市的住宅（新房）成交面积环比下降，北京等十个重点城市全部下降，其中北京、上海、深圳、杭州降幅超过三成。不过与此同时,一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。在二手房市场，少数城市和区域出现投机者抛售现象，前期涨幅过大的区域甚至出现一定程度的价格调整。
对于一二线城市在调控政策之前的不同表现,一些业内人士表示,之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市,反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和性的住房需求。同时,一线城市房价过高,市场对政策的敏感程度高于二三线城市,观望情绪容易率先形成。
另据监测数据显示，“五一”期间，北京楼市原定入市的13项目只有5项目开盘，新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。
房地产业研究所所长陈国强接受采访时表示，开发商推迟开盘，表明了对市场的判断还不明确，后续政策的执行对楼市的影响很大，所以多数开放商相对持谨慎态度。
楼市能否走出“越调越涨”的怪圈？
由于近年来中国房价进入“越调越涨”的怪圈，此次调控会否再次陷入“空调”或使房价在短暂盘整后再次爆发众说纷纭，莫衷一是。“物业税、土地制度改革、分税制”等根本性政策将如何演变尚无定论，也大大加大了未来走势的可预见性。
从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。
陈国强表示，这一系列新措施出台的密集程度和严厉程度都是空前的，远远超过2007 年的房地产市场调控。能否走出“怪圈”要看政策的执行力，如果地方政府和相关部门切实按照政策的规定来落实，走出怪圈也不是不可能。
另有一些业内人士认为，房地产调控措施的实际效应期一般只有一年，半年至一年后，即使不出台相对缓和的新措施，调控措施的实际执行力度也将出现松动。
京15家重点企业销售情况全面下滑
从4月份的销售来看，中指研究院监测的重点15家企业在北京的项目受新政影响较大。前两周每周末均出现一次销售高峰，新政以后，销售高峰消失，每天销售持续低迷。
新政公布前两周，周末成交套数分别为284套和363套，第二周环比上涨27.82%。新政公布后，第三个周末成交套数环比下滑62.81%，成交近135套，而第四周成交套数比第三周环比再次下滑72.59%，新政影响力巨大，重点企业周度成交量进入下行通道。
15家重点企业4月各周销售情况统计
数据来源：CREIS中指数据
中指研究院数据信息总经理葛海峰在接受采访时表示，随着市场成交量的下滑，5月份的销售业绩可能还会下降。至于房价，葛海峰表示，在开发商没有受到资金链紧张之前，普遍的可能性不大，楼市“量减价不减”的态势还将延续一段时间。
相关新闻：
4月排行榜:北京前十名楼盘销售总额环比增40%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
