[摘要] 房贷新政频出,购房观望情绪浓厚,这让过往靠贷吃饭的银行个贷“生意”少了很多。《者报》记者走访了9家银行网点,个贷人员几乎无事可做。
房贷新政频出,购房观望情绪浓厚,这让过往靠贷吃饭的银行个贷“生意”少了很多。《者报》记者走访了9家银行网点,个贷人员几乎无事可做。
光大银行北京西城支行,楼上楼下情景迥异:楼下营业厅客户络绎不绝,楼上信贷部门玻璃门紧闭,看不到人影。
交行网点的大堂经理告知记者,信贷员因为事情不多已经走了。
在走访的其余几家银行网点,情况类似,甚至有信贷员闻听有咨询个人房贷业务,也懒得出来,只是通过电话告诉大堂经理简单情况,让其转达。
这样的情况也发生在诸多房地产中介,在外摆牌子,拦截路人推销房屋情况近期基本也难以看到,经纪人都懒散地坐到屋内,即便有客户来,也不再如以前那般热情。其庭院冷落,门可罗雀。
这自然是与房地产新政有密切关系,银行贷款近期几乎一周一个情况。《者报》记者通过走访和电话采访进一步了解了本周房贷市场的情况。
三套房贷绝迹鲜有7折利率
由观望到行动,短短半个月时间,三套房贷在中资银行已难觅踪迹。“原则上我们已经停止发放三套房贷。”记者在走访的9家中资银行网点中得到一致的回答。
住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区是国家要严格遏制房价的地区,而外资银行个人房贷业务普遍集中于这样的地区,因此在观望了一周后,多家外资银行陆续表态修改贷款政策,全面停止第三套房贷。据记者了解,渣打银行是调整房贷政策的外资行,此外、汇丰银行(中国)、恒生银行(中国)、星展银行(中国)、东亚银行(中国)也陆续暂停了第三套房贷受理。
在停止受理三套房贷的同时,以前首套房、二套房的优惠利率也正遭遇终结。“五大行已经取消了7折优惠利率,也只有个别中小行还能有7折优惠,但现在你肯定赶不上了,过了五一假期,银行的7折优惠都会取消。”位于展览路的中大恒基一位经纪人表示。
在记者走访的中资行网点中,只有兴业银行表示目前总行还没通知停止7折优惠利率,但并不意味着客户申请就能赶上享受优惠末班车,“客户申请资料要报上级行审批,现在的环境不一定能批下来。”该行工作人员称。
本周争议的当属中行调高存量贷款利率,这是中国银行业内一家。
公积金三套未停
今年3月1日,北京住房公积金调高二套房首付比例至四成,这是北京首次提高二套房公积金贷款首付比例,被视为政府对当前楼市的态度。该调整表示:“将严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”
但调整仅限于二套房首付比例,利率等并未调整。目前北京住房公积金贷款1~5年利率为3.33%,6~30年利率为3.87%,比商行房贷利率低了近7成。
如果客户此前在商行贷款,首次办理公积金贷款时,住房公积金如何确定客户是几套房?北京住房公积金在调整二套房首付比例时称:“公积金将和商贷联网,检查申请者是否使用过贷款,无论是使用商贷还是公积金贷款购买过住房,再次申请都将作为二套住房,按照新规定执行。”北京住房公积金工作人员表示“我们这边会有人去查商业贷。”但是否通过和商贷联网实现,该工作人员没有回答。
公积金也没有贷款次数的限定,“只要把前次利用公积金贷款还清,可以循环无限次贷款。”北京住房公积金工作人员称。如此规定似乎给投机留下方便,但银行业研究主任郭田勇向《者报》记者说这“对房产新政影响不大,因为公积金贷款在房贷中的比例小。”因为公积金贷款申办周期长,额度通常也不太高,所以尽管有利息低和无限制次数的,也难以成为主流。
既然公积金对调节投机性购房未有多大影响,今年北京为何要调整公积金贷款政策?中原地产华北区董事总经理李文杰认为,这对北京购房者的心理影响大于实际影响。向公众表明制定政策的部门对于楼市调控的基本原则是控制投机及,支持自住需求。
郭认为,随着房地产新政的进一步深入,公积金也会为了新政做进一步调整。
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