[摘要] 上周国务院接连出台多项打击住宅市场投机的政策，这些政策出台不管是决策层是临时决定，还是长远政策，至少目前来说对于楼市的购买力是一个很大的打击，在短期遏制了房价持续高涨的可能性。
搜房网讯 上周国务院接连出台多项打击住宅市场投机的政策，这些政策出台不管是决策层是临时决定，还是长远政策，至少目前来说对于楼市的购买力是一个很大的打击，在短期遏制了房价持续高涨的可能性。
然而作为者也要清醒知道这几年房价涨得过快，政府多次重力出台各种打击政策，随着城市化进程的不断推进，商业地产一定会带来勃勃生机。城市版图将不断扩大，集中商业将会如雨后春笋般不断崛起。
高力国际的一季度报告披露，经济回暖且前景趋向乐观，者重新关注商业物业市场，令2010年季度上海楼市场成交活跃。
虽然在目前来看，商业地产的要慢于住宅市场，但从它的率与区域的不可再生来看，是不可估量的。商业地产作为市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个的促进。
二套房限制，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好，雨水不能总下在一个地方，商业地产大旱很久了，也该下点雨了。住宅市场的资本雨水下得太多，已经泛滥成灾了，资本已经开始布局商业地产。
看到商业地产广阔的前景，自今年4月份开始，诸多地产界龙头企业均将势力版图逐渐扩展到了商业地产这一领域。万科目前已百亿进军商业地产，并在半月内定下3盘，计划商业物业占到总开发物业的20%。此外保利集团也在积极扩展自己的商业地产版图，其目标是到2012年商业地产方面的要占总额的30％，并持有部分的高品质物业。
世茂股份是隶属世茂集团旗下的上市公司，2009年，世茂股份早早就描准了商业物业的未来前景，将战略重心转移到商业地产领域的开发经营。世茂股份在通过半年的公司运营中，市值就已达200亿元，缔造了一个中国商业地产航母，开启了全面转型商业地产的全新征程。凭据稳量增长的土地储备、成熟的商业地产运作经验、具有价值标杆意义的城市综合体产品，世茂股份在重组年便显现了突出的企业成长性和作为商业地产“巨擎”的气势。目前，世茂股份在中国内地18个城市，包括上海、北京、沈阳、南京、福州、苏州、徐州、常州、芜湖、昆山、常熟、嘉兴等，共有20个发展至不同阶段的大型商业房地产项目，以近800万平米的项目规划开发面积获称“中国未来的商业地产航母”。
世茂•工三项目效果图
世茂•工三是世茂股份在北京重点打造的个地标性都市综合体项目。经过多年开发豪宅的经验沉淀，世茂股份现以“打造豪宅的理念”来打造都市综合体。力求完美的开发理念与地处地块的造就了世茂•工三自去年开盘至今屡创销售奇迹的辉煌，产权酒店去年上市后以月成交76套佳绩，在京城豪宅楼市排行榜上名列前茅；2号独栋写字楼在开盘前以3个亿被国内某大型企业被整购；世茂百货精品商铺，又以单套成交总金额1.5亿元，刷新三里屯区域商铺成交历史；今年4月10日新推出的甲级精装写字楼，在开盘时就实现了销售额达8亿的壮举，其中一单成交额达4.5个亿。世茂•工三，现已成为京城热门的项目。
由此可见，在如今住宅受政府大力打压的背景下，商业地产的在者心中的地位正在不断提升。现在购买二套房首付比例已经提升到了5成，购买第三套房以上银行可不提供贷款，住宅的成本已经越来越高，且不动产的弊端——不易变现在政府调控大大降低者市场预期的情况下会被数倍放大，这对于住宅者而言无疑是灾难，高价入手的住宅谁人会接招呢？相较于商业地产，住宅项目初期投入小、快的正在慢慢消失。而商业地产虽然初期投入高于住宅，但商业地产能提供稳定、长期的现金流受益，且长期而言，目前商业倒挂的现状也为商业地产项目的提供了广阔的空间。
住宅的大门已被政策调控慢慢关闭，新兴的商业地产正在等待越来越多先知先觉的客垂青。
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