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楼市新政威力大 "五一"全国楼市普遍遇冷

北京晨报   2010-05-04 07:52

[摘要] 从4月中旬起出台的一系列房产调控政策,在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间,在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下,各地楼市普遍遇冷。

从4月中旬起出台的一系列房产调控政策,在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间,在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下,各地楼市普遍遇冷。在广州新兴CBD珠江新城一带,数十栋大型楼盘高耸林立,不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客,但来此看房、买房的市民却较为少见。深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”,有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。

深圳:降6000元成交惨淡

“五一”小长假适逢深圳春季房产交易会,深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度。高发第五大道为深圳宝安区2010年开盘楼盘,在房地产调控政策出台之前,该楼盘相关负责人曾表示一套400万元,而该楼盘三期户型为135平方米,单价约在3万元每平方米。而“五一”开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右,均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间,楼盘价格至少相差了6000元每平方米。

尽管开发商促销,但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套,成交率不到三成。认为,房地产调控新政策出台之后,买房人观望情绪浓烈。尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间,但深圳房价已开始松动。

广州:下定金者寥寥无几

在广州新兴CBD珠江新城一带,数十栋大型楼盘高耸林立,不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客,但来此看房、买房的市民却较为少见。

合富置业中介公司的梁先生说:“‘五一’期间来看房的顾客没比平时多,大部分顾客都是被新楼盘的促销广告吸引来的。”方圆地产顾问公司的简小姐告诉记者,位于珠江新城的A、B两栋大户型楼盘准备在月底开盘,目前,有20多个顾客询问过,真正订下预售的人却寥寥无几。

令许多买家感到失望的是,真实楼价并没有像广告所说的“大幅跳水”。公苑的销售人员麦先生说,很多人都是冲着广告来的,实际上,珠江新城的房价根本没降。而在二手房市场,地段的楼盘价格更是坚如磐石,许多者还在观望楼价走势。

沈阳:二手房挂牌量骤增

记者“五一”节前夕走访沈阳多家中介门店,注意到了二手房挂牌量突增现象。沈河区小南街一家房地产中介店主告诉记者,“五一”前一周开始,他接待前来挂牌的二手房东显著增多,有的甚至要求打上“急售”字样。记者在查阅辽宁沈阳、鞍山、大连等城市的二手房交易后发现,与一个月前的数据比较,近一周来二手房登记发布量也有明显增加。

二手房源增加,但是价格并没有大的调整,少数房源甚至在原先挂牌价基础上调高了价格。业内人士表示,房产调控政策出台后,买卖双方陷入了僵持观望的局面,辽宁二手房市场的一连串微妙变化,反映目前买卖双方开始进入新一轮博弈。

济南:售楼处提前关门

“我们楼盘地处济南,价格也没有破‘万’,可‘五一’还是没有出现预期的热销场面,成交量甚至没有以往双休日多。”5月1日,在济南市历阳大街一处高档楼盘,置业顾问邹军感叹“楼市新政”作用力很大。在济南不同地段多处楼盘,记者看到,由于看房者少,销售员常常无事可做,有的售楼处甚至提前关门。

二手房市场同样遇冷。在济南市舜耕路上一家21世纪不动产加盟店,置业顾问翟庆武2日下午告诉记者,当前状况甚至和2008年时有些相似。与之不同的是更多人选择持币待购而非缺乏购房信心。翟庆武说:“半个多月前,稍好一些的二手房还一天一个价不停往上涨,可现在基本一报就是价。”

据济南市建设委员会统计,济南商品房5月1日成交48套,比上一日减少45套;5月2日成交26套,销量继续下降。3日,记者在济南居住环境较好的东部、南部一些楼盘看到,一些售楼处已打起促销牌,通过打折、赠送物业费等方式吸引看房者,但是楼价尚未出现明显变化。

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标签: 楼市 新政

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