[摘要] 住建部26日出台的有关经济适用住房的新规定引发了北京满5年的经济适用住房“换证”热。昨天，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，
住建部经济适用住房新政产生连锁反应———
楼市调控冲击波·异动
住建部26日出台的有关经济适用住房的新规定引发了北京满5年的经济适用住房“换证”热。昨天，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权。
“今天来办证的人太多了，我准备明天再来，反正已经问清楚怎么办了，就不差这一天了。”昨天下午将近6点的时候，记者赶到石佛营朝阳区房产交易办证大厅门前时，碰到了正准备回去的经济适用住房青年路小区房主林先生。
走进朝阳区房产交易办证大厅，如林先生所言，大厅内满满的都是人，咨询台边上两个值班的工作人员正在说，“看这阵势，今天晚上8点都办不完。”大厅内站着的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿着经济适用住房的产权证。还有的人边等候边在接电话，“没那么复杂，你带着身份证、房本，他（窗口）会给你一个账户，把补交的10%的综合地价款打到这个账号里，再回来就可办商品房房本了。”
工作人员告诉记者，昨天大厅内人明显比前几天增多，除了和4月27日大厅因系统调整停办一天有关外，和经济适用住房政策有了变化、很多满5年“老经济适用住房”房主急着赶来“换证”有关。快轮上号的青年路小区业主张师傅告诉记者，2000年年底入住，交了契税，2001年拿到了产权证。满5年后，房价也涨起来了，我将来换套房，肯定是要把这房子卖了或者出租的。”
记者从昌平区、丰台、海淀等区房地产交易部门了解到，昨天这些有本市较早开工建设的经济适用住房小区的区内，房地产交易大厅都不约而同出现了5年以上经济适用住房房主“换证热”，担心建设部的新规也对老经济适用住房小区实行是“换证热”出现的原因。
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哪些经济适用住房能通过补交综合地价款的方式，把经济适用住房产权证换成商品房产权证？按照相关政策，2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：
1.取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
2.取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地等价款。
由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋权证满五年后。
一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证。
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