[摘要] 开发商的法律盾牌，不仅基于法律对公摊上限没规定，更在于这个让业主无法接受的公摊系数，突破了建设局、房管局、规划局、土地局等部门的重围，公然示众。换言之，就是该公摊系数不是开发商自行计算的，而是相关部门予以测算或认可的。比如高密市建设局副局长徐怀章就说，无论公摊多大，都不违法违规。
山东省高密市一处预售楼盘的200多户业主，日前遭遇“公摊黑洞”。看房时，样板间是宽敞精致的小二居；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室。高达52.35%的公摊面积让套内面积缩水一半，开发商则声称：“法律对于公摊上限没有规定。”（4月26日新华社电）
开发商的法律盾牌，不仅基于法律对公摊上限没规定，更在于这个让业主无法接受的公摊系数，突破了建设局、房管局、规划局、土地局等部门的重围，公然示众。换言之，就是该公摊系数不是开发商自行计算的，而是相关部门予以测算或认可的。比如高密市建设局副局长徐怀章就说，无论公摊多大，都不违法违规。
这一点很重要，业主因质疑公摊面积诉诸法庭时，该系数是否合法、合理将不属于审理范围，可预见的是，庭审将争议业主是否在购房前，就已知这个公摊系数。
按常识计也该如此，哪怕公摊面积100%都没关系，但你要如实告诉我。可购房前领去观看未算公摊面积的房子，口头介绍公摊系数“肯定不超过30%”，用格式化合同只约定建筑面积，不说明套内面积、公摊面积，交出来的房子却让人走几步就撞墙，这简直就是欺骗。
业主们掉进了陷阱，有关部门的负责人含含糊糊说，“我认为这是开发商的营销策略”，实际上是把自己也当成了开发商“营销”的一个环节，有推诿之心，无之意。
就这件事而言，作为法制题材，电视节目主持人可能会大声疾呼，小心啊，保护好你的权益，但不被骗是不可能的，下面介绍类似案件……记者们则可以做一个标题：猜一猜，政府部门为啥一路绿灯？为啥？或者不过是贪婪和欺骗交织出来的人为因素？
当然，52.35%的公摊面积，只是一时一地的现象，不一定会成为常态，但是，如果这种欺骗和愚弄，是被当地政府部门认可的，那就太可怕了。
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