[摘要] 楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示,市场出现了一定程度的抛售现象。
楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示,市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘幅度,目前每平米报价在21000元左右,比新政出台前下降3000-4000元,降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者,近几日该区域二手房总成交量仅为80套,比政策出台前下跌9成。与此同时,北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还从一些中介门店了解到,二手房报价已经有大幅下调,有些甚至下调20%左右。同时,据中原地产抽样调查,80%的房主表示不再,更有50%的房主表示愿意。加上一些者开始抛售房屋,这进一步强化了市场的调整预期。业界预计,房价下调空间在30%左右。
记者昨天从上海楼市收集到的情况显示,购房者退订现象已经出现。与此同时,开发商也开始防范相关风险,有上海青浦的开发商表示,如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款,责任自负、定金不退。
二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话,我手头现金就不足了,还有利率优惠也被取消,想想实在不合算,所以正在和上家商量,如果实在不行,只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者,也是因为新政会带来很大资金压力,不得不放弃购房,为此放弃了5万元定金。
市场人士担忧,一旦出现大量退订现象,定金如何处理将成为需要关注的问题。对此,房地产界律师倪志刚则表示,从法律上讲,国家政策不属于不可抗力范畴,且多数购房合同或定金合同中,会明确表示一旦贷款条件无法达到,购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台,深圳楼市已出现明显变化,二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看,上周末二手房的放盘量增加近30%,平常每天的放盘量不到1200套,上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王告诉记者,目前市场的预期已经发生了变化,明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。
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