[摘要] 在接二连三的重磅新政冲击下,京城楼市出现了立竿见影的效果。据北京中原地产统计,新政出台短短4天之内,北京新增二手房房源了四成,二手房市场新增客户量却下跌了八成,并有近七成老客户转向观望,二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。
二手房:新增房源四成,新增客户需求跌八成
新项目:上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
在接二连三的重磅新政冲击下,京城楼市出现了立竿见影的效果。据北京中原地产统计,新政出台短短4天之内,北京新增二手房房源了四成,二手房市场新增客户量却下跌了八成,并有近七成老客户转向观望,二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。与此同时,记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉,客户流失率普遍超过两成。业内人士认为,楼市很可能因为系列政策出现明显的转向,由卖方市场转向买方市场,房价下跌可能达到30%。
供需关系明显变化后,一直高涨的二手房价格也出现了明显的松动迹象。北京中原针对目前北京市场上2万套二手房存量的抽样调查显示,有60%的房主表示不再,更有20%的房主已经表示愿意,对全款购房者可以优惠3%-5%。
来自我爱我家、荧灿地产等中介机构的数据也显示,14日到18日,其掌握的二手房房源均出现了三成以上的新增量,但客户登记量和成交量均出现大幅下跌。
与此同时,新房市场也出现了明显波动。昨天,记者从多个于上周末开盘的项目处获悉,其销售业绩明显受到新政影响,客户量普遍出现了至少两成的流失率。通州部分项目已经推出较大幅度的优惠,以吸引大额支付的客户。
-预测
>>观点一 房价将下降30%
北京中原三级市场研究总监张大伟认为,新政力度,影响将深远,尤其对目前楼市供应主体——中住宅是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等市场能够想到的政策如此密集地出台,打压力度空前。部分房地产开发企业将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”张大伟预计,北京房价将有30%的降幅。
>>观点二 马上不现实
我爱我家副总经理胡景晖表示,新政出台后,者出逃信号明显,买方观望态势凸显,但他并不认为楼市会马上出现价格调整。“目前成交量的确有下滑迹象,但成交价格却没有变化,马上不现实,二手房市场需要看新房市场的走势,然后才可能出现价格调整的趋势,现在大家都在观望。”胡景晖认为,市场上将会有一个月左右的观望期。
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