[摘要] 当北京东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价开始销售,商品房成交均价达到2.5万元/平米的时候,不断高起的房价不仅成为城市居民难以承受之“痛”,也引起社会的极度关注。日前,国务院常务会议决定,二套房贷首付不低于50%,利率不低于1.1倍。
编者按 当北京东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价开始销售,商品房成交均价达到2.5万元/平米的时候,不断高起的房价不仅成为城市居民难以承受之“痛”,也引起社会的极度关注。日前,国务院常务会议决定,二套房贷首付不低于50%,利率不低于1.1倍。“新政”能否解高房价之“痛”?本期《一周看点》期望通过博客的笔,直书高房价带给居民的感受,探讨“新政”遏制高房价的可能。
■ 一周看点
“新政”引出正反舌战
正方:
这才是标本兼治政策 自从房价开始热议以来,国家出台了许多政策法规,采取了许多措施,可是在我看来,这个政策才是真正的标本兼治的措施!“新政”很明显的有二个好处:一是大大降低银行在房价下跌过程中的风险,至少房价在短期内下跌50%的可能性是很小的。二是可以抑制投机客贷款,减少房地产行业的投机,从而带动房价下行。
反方:
很难撼动当前高房价 二套房贷款首付调至50%,这一新标准在短期内将会对买房人心理预期和一些资金不丰厚的者产生影响,而对于某些资金雄厚的职业者来说影响并不大,尤其是长期影响不大。此次调整对目前的房价并不能产生根本性变化,只有改变了消费者对整个市场的预期,这个市场才能降温。
“新政”不能控制集团购买 目前,二套住房贷款,只是针对个人、家庭,并没有针对组织和团体,对客来讲,没有效果,完全可以改变成其他的形式购置及使用银行贷款。
当前有住房贷款的家庭,如果看到目前的房贷政策有利,逐步明白地产高成长发展路径的时候,就会不遗余力的购买第二套住房。
“新政”治标不治本 在供给一定的情况下,为了抑制高房价,只能指望抑制需求。但是要注意,要抑制的需求是老百姓的住房需求而不是买房需求。居者有其屋是一个美好的理想,但是实现理想是要付出代价的,这个代价之一就是上面说的导致房价过快上涨,还有一个更严重的代价就是整个经济体的风险因此增大。因为,有能力承受风险的人不让他承受风险(打击有经济实力的人购买二套以上房子),没有能力承受风险的人让他承受高风险(鼓励穷人、刚参加工作的人以按揭方式买房),这是一种社会冒险。赌输了,遭殃是整个社会。美国的次贷危机就是因为太多本不应该买房或者说没有能力的买房的人拥有了住房。“新政”也只是治标没有治本。
高房价结出社会恶果
导致购买力下降 如此高的房价不背债而能轻松买下来,目前中国人还办不到。而因为背了巨额的债务直接的结果是导致购买力下降。所谓的靠内需拉动经济走出低谷将成为一句空话。高房价导致的贷款激增,银行信贷扩张,是否会导致热钱的增加?我不清楚,如果结果是这样,通货膨胀就不可避免。
透支民族未来 高房价绑架了 “房奴”的未来,而“房奴”是城市中有创造力、本应对未来最有信心的一群人,他们的生活质量下降所导致的“蝴蝶效应”将是巨大的。如果三、四年前在北京和深圳买一套房,现在出手,利润几乎翻番,而这世上哪一行业有这样的利润?暴利很可能让生意人将实业转手出去换成现金来。如果多数人都这样想,谁来做其他的实业?高房价透支了年轻白领的生活质量和对未来的信心,透支了进城民工的工作机会,透支了其他行业的发展空间,甚至透支民族的未来。
对婚姻产生挤压 高房价愁坏结婚族,为了拥有一套“婚房”,年轻人拼命拼打,然而他们仍然很难拥有一套属于自己的婚房,这可愁煞适婚的年轻人。高房价造成了一批“拖婚族”,到了适当的婚嫁年龄,但苦于没有婚嫁的家园,一些年轻人决定推迟结婚。迟婚进而会影响生育等问题。 高房价同时压跨了很多已婚族,许多已经结婚并且买房的人,并没有过上想像得那种美好的有房一族的生活,而是变成了“房奴”。高房价侵蚀着人们的生活质量,侵蚀着婚姻质量,甚至造成对婚姻安全性的威胁。
可能使犯罪率升高 日前得到一个不幸的消息:一位朋友因盗窃公款被抓进监狱。原因是还不起房贷,铤而走险。就在去年10月份,笔者曾接到他的电话,说准备在北京通州买一套两居室住房,叫我这个老同学支持一下,多少不限。我问房子多少钱一个平米,他说比较,每平米才10800元,82平米,连装修大约要100万元左右。我听了大吃一惊:这么高的房价,你什么时候才能把房贷还掉啊?他说:没有办法,丈母娘要求必须有房子才能结婚。是啊,30好几了,好不容易谈个女朋友,如果再吹了真就要打一辈子光棍了。高房价必然迫使一部分需要在城里买房而又买不起房子年轻人走上抢劫、盗窃、贪污等各种犯罪道路,高房价就是催生中国进入高犯罪期重要因素！
未来仍然有梦想
让富人为穷人“盖房子”贷款在我国很有市场。与贷款建房不一样,贷款没有劳动和价值创造,应该加以限制。说“中国住房是品不是消费品”,这是不负责任的,缺乏政治高度和思想。在国外,居住权是重要的人权之一,住房炒作和长期闲置多被课以重税。未来低收入阶层可享受政府的保障房,有能力的富人尽可购买单价上十万元的豪宅,这本身也是在对社会作贡献。政府以后者的财税收入补贴穷人,那是政府的职责所在。实现社会和谐,本来就需要各得其所。
用法律遏制高房价 近年,之所以产生房价大涨而百姓无奈的局面,与地产业法律制度不完善,违法难究时有发生密切相关。在拿地、推高地价房价的背后,总能看到一些违规违法的影子。笔者认为,能否遏制高房价蔓延,关键是国家能否采取严格的法律、税收、财政、信贷及扩大保障性住房等实质性措施,而法律层面对暴利行业的规范、消费者权益的保护、依法惩治相关责任实体或负责人的决心将至关重要。
适当调整国家政策 地价和政府操作有关系,也和拆迁政策有关系。希望国家适当调整拆迁政策,降低拆迁补偿的成本。大家都知道,哪个地块要拆了,这个地块总是会大兴土木,拆迁户钻政策空子,趁机大发其财,政府却毫无办法。出台新政策,每个人名下只能有一套房,每个人一辈子只能出售一套房。这样一来,不知有多少手里有十套、百套、千套房的客要跳楼。但愿极少数人的跳楼可换来绝大多数老百姓不再望房兴叹。
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