[摘要] 银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛上表示,现在很多热钱进入房地产市场,因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别。首套房首付30%、第二套房达到50%、60%是比较安心的,目前北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。
作为一个银行家和银行者,我们必须要警惕,一定要关注首付。我们之所以还比较放心就是因为首套房首付为30%,第二套住房必须达到50%、60%,这是让我们比较安心的一点。———刘明康
本报讯 银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛上表示,现在很多热钱进入房地产市场,因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别。首套房首付30%、第二套房达到50%、60%是比较安心的,目前北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。
银行自主提高二套房首付比例
就中国的房地产是否会出现泡沫破裂,刘明康表示,市场是会波动的,中国有13亿人口且当前劳动力流动性较大,住房的刚性需求比较庞大。另外中国也在积极推动消费主导型的经济发展,因此市场不会有太大变化。他说,尽管如此还是要警惕,一定要关注首付。银监会之所以还比较放心,就是因为首套房首付30%,第二套房达到50%、60%。据其介绍,北京地区有银行根据指令已经有所调整,比如对于二套房以及之后的房要求60%的首付。
他在会后接受采访时表示,像北京提高到60%的二套房首付比例,是“银行根据风险自己决定的”。
不对投机购房贷款
银监会昨日就刘明康发言明晰称,刘明康称目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险,比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。
据记者了解,关于二套房政策仍然沿用此前的一贯要求,即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此前不久,银监会相关人士也表示,部门不会出台更严厉的二套房信贷政策,目前的政策已经较为严格了。
银监会还表示,银行应该增加风险意识,不对投机购房贷款。如果没法判断,则应该大幅提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
三方面控制房地产风险
就大量新增贷款诱发的中国潜在泡沫问题,刘明康表示,房地产行业风险敞口比较大,并从三个层面防控房地产行业潜在的风险。首先是土地层面,主要是各地方政府平台上的一些土地项目。银监会要求银行要对土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比,并根据地方政府不同的信用状况区别对待。
在针对开发商的第二个层面上,他说,中国共有5万个房地产开发商,银监会要求银行都检查这些房地产公司贷款情况、信用情况以及财务情况。对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。对以为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。
第三个是住房抵押贷款层面,只要银行做好审视评估以及根据经验,风险相对较小。银监会要求银行必须和贷款人进行面谈,对一套房贷和二套房贷要严格区分,首套房一般都是比较安全的,现在很多热钱或者投机者会进入房地产市场,比如在北京、上海买上几十套住房。
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