[摘要] 北京房地产交易管理网今天的统计数据显示:本周一,二手房成交2040套;周二成交2273套。连续两天突破2000套,其中,昨天的成交量创造了北京二手房交易有史以来最高纪录。多位业内人士认为,这是“市场在逼政府出新政”。
北京房地产交易管理网今天的统计数据显示:本周一,二手房成交2040套;周二成交2273套。连续两天突破2000套,其中,昨天的成交量创造了北京二手房交易有史以来纪录。多位业内人士认为,这是“市场在逼政府出新政”。
“房主现在不愿意卖房,一开价都比市场价高个10万、8万的,没想到,还真有人买。东南四环外世纪东方城的二手房,有房主敢报4万一平方米,我看这市场要疯了。”我爱我家双井店的一个经纪人向记者介绍说。
在成交量上,从本月第二周开始,成交量迅速上升,其中昨天成交2273套,破了历史纪录。成交价上,当前北京市二手房均价在每平方米14650元左右,相比2月底的13460元每平方米上涨幅度达到了8.8%。对此,二手房中介机构普遍的分析认为,主要是前一段的观望性需求,担心房价再涨而集中爆发。
中原地产北方区总经理李文杰分析说,两会后,市场缺乏有力政策的出台,虽然有紧缩的信贷,但是2010年楼价总体上涨的共识已经形成,宽松的货币政策形成更多的财富积累和强大的购买力,因此成交量已经迅速达到甚至超越2009年底的行情。
为此,业内人士分析,根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度,政府这只看得见的手就要伸出来了。对于未来预期出台的抑市新政,李文杰分析,不会是强硬的手段,可能就像“一根根加稻草一样”,或者说是“温水煮青蛙”。
至于房价何时调头,李文杰认为可能出现在明年。虽然今年房价下调的可能性不大,但现在是一个市场高位,购房人选房时也要考虑清楚。
最有可能出台的新政
1.二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取(济南已实施)
2.房产交易收取暴利税
3.提高利率
4.首套房利率提高到85折
5.加大政策性住房的供应比例
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由于二手房交易持续升温,买家给房主的定金限额从2万元涨至5万元,七成客户达到8万元至10万元区间。
尽管如此,房主违约现象增多三成。荧灿地产客服称,最近接到的投诉中半数都是因为房主或反悔造成纠纷,“现在我老婆不同意卖”等成为许多房主的共同借口。
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