[摘要] 网上流传房地产崩盘时间表,预言明年中国房地产崩盘,与我的预测基本一致,只不过我给了一个基本前提,只要房价涨过了今年,那么就要十年。
网上流传房地产崩盘时间表,预言明年中国房地产崩盘,与我的预测基本一致,只不过我给了一个基本前提,只要房价涨过了今年,那么就要十年。
但是,怎么可能?
首先我们要明白,房价和通胀是两回事。房价是资产泡沫,泡沫破灭影响权贵阶层及其食利群体,他们只不过是资产缩水而已;而通货膨胀掠夺的是全体老百姓。
因此,遏制通胀应该用遏制通胀的办法,化解房价泡沫要用化解房价泡沫的办法,不可能纳入一个体系。现在,化解泡沫和遏制通胀已都是火烧眉毛的事,但仍然应该区别对待。用一些不痛不痒的产业政策、财税政策去给房地产这个巨型泡沫挠挠痒,有什么用?现在是要动用货币政策的时候,采用金融工具,增加物业税,双管齐下,还有一线生机。
五年也好八年也罢,都不可能实现软着陆。中国的房地产已命悬一线,要想泡沫不破,只有把利率提高,只有把物业税开征起来。等到明年,就是想开征物业税也来不及了。
阻止化解房价泡沫的全部努力,那就是掩护国际楼市炒家拉高出货,从目前情况看,即使拉高也出不了多少货,等下去还是泡沫破灭,中国房地产彻底崩盘,金融拨备率超过161%的中国商业银行,同样面临冲击。
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