[摘要] 今年“两会”前后被看成是房地产市场的分水岭。解读近期房地产出台的各项政策，鑫尊地产市场研究部分析认为，2010年或将迎来房源大放量。
搜房网讯今年“两会”前后被看成是房地产市场的分水岭。尤其“加强和改善房地产宏观调控，整顿房地产市场秩序，有效抑制部分城市房价过快上涨；调整和完善土地供应结构，提高保障性住房在房地产市场中的比例……”的提出，可以预计今后政府调控房地产的重心。解读近期房地产出台的各项政策，鑫尊地产市场研究部分析认为，2010年或将迎来房源大放量，理由有以下三点：
土地政策收紧 开发商“囤房”无利
继“京版11条”出台后，“两会”期间再出重磅房产政策——“国11条”，其中对用地政策进行细化与调整成为调控的重中之重，鑫尊地产市场研究部认为，上述政策的出台“点中”房地产问题命脉，一旦严厉执行或将引发地产格局的重新划分：首先，有实力的开发商要考虑企业自身的长远发展，未来越是快速消化手头项目，越有机会积攒到现金流再重新进入土地市场，只有这样企业才能健康的发展；二是土地付款的要求提高、开发商囤房严查的力度加大，保障性住房的比例提高，因此开发商囤房成本加大，而囤房的结果是未必能比之前销售的项目多卖多少钱，未来房价走势取决于区域的供应量与需求量，部分区域进入住宅集中开发期，加上各项配套跟不上的话，开发商囤房风险会加大。
目前，有开发商预见到风险，已开始筹备打折促销政策、加快开盘速度。开发商销售策略的转变很有可能给市场带来大批量的房源供应。
公积金查二套 部分购房人抛房源
新房、二手房去年一年销售火爆，其中不少购房人为了能够享受低首付、低利率选择公积金贷款。而本月北京出台借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。 这一政策的出台，让已经付了首付、但因购买期房未封顶而没来得及办贷款的二次购房人叫苦，因为按照新规定要再补交20%的首付才够40%。
鑫尊地产市场部调查数据显示，2009年改善型置业的购房人占北京楼市总成交量5成以上。这类购房人多数在购置第二套房产时还未出售套房产，尤其是购买期房的消费者还住在旧房中，等待期房建成。公积金查二套的政策出台，补交20%房款的压力使得一大部分购房人不得不考虑出售旧房。因此公积金二套房首付要40%的政策，使得有很多之前不可能放出的房源出现在中介门店，北京二手房挂牌房源在未来两三个月、甚至半年内还会继续增长。
房价暴利时代远去 客集中“出货”
“两会”闭幕后的天，股市的表现是一路走低，普遍观点认为近期加息的可能性被弱化，但房地产的调控或将更加严格。在此背景下，鑫尊地产市场部认为，即使房价不会大跌，像2009年房价的时代也不可能延续。对市场极为敏感的客很可能会集中“出货”。鑫尊地产的监测发现，去年11月份北京已有短期客开始陆续退市，而另一部分客则在等待今年“两会”政策判断楼市走向。“即使目前卖房子，一年时间也赚了一倍的价格，这样的额已经高出到任何行业的。”加上春天一般是楼市交易的旺季，因此客是到出货的好时机。
依据上述分析，鑫尊地产市场部认为，房源集中放量是2010年楼市的主基调，尤其在北京楼市中会更凸显。而随着各区域的供需比不同，房价在不同区域很可能出现涨跌不一的情况。
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