称房价平均数意义不大 数据应让大家看得懂

京华时报  2010-03-08 11:57

[摘要] 针对备受质疑的“2009年房价涨1.5%”数据，国家统计局上周末召开座谈会，召集业内人士一起探讨房价统计的问题。座谈会持续了3个多小时，直到傍晚才结束，共50余名业内人士参加了会议。

针对备受质疑的“2009年房价涨1.5%”数据，国家统计局上周末召开座谈会，召集业内人士一起探讨房价统计的问题。座谈会持续了3个多，直到傍晚才结束，共50余名业内人士参加了会议。

据了解，国家统计局局长马建堂日前在深圳调研的时候已经组织了一次类似的座谈会，马建堂在两会期间表示，希望通过会议能发现问题，努力改进， 具体的时间表要根据调研的情况，只要能改肯定抓紧改。

据参会知情人士介绍，受邀参加座谈会的业内人士包括SOHO中国董事长潘石屹，万科、城开等开发商代表，北京市房地产协会以及我爱我家等，马局长要求参会人士少言冠冕堂皇之话，多找问题来改进。潘石屹通过微博称，“马局长比较恼火的是，统计部门有人说，目前的统计体系是完美的，数据是真实可靠的。”

据了解，参会业内人士普遍认为，由于房屋价格的统计具有特殊性，不同时间、不同地段甚至不同楼层、朝向均有区别，因此，均价基本上没有多大意义。潘石屹会后表示，房价统计数据应该像天气预报让大家看得懂。统计数据应该按不同地区，列明不同价格，而不是仅播报一个“平均气温”。北京最贵的房子每平方米8万元，最的每平方米3000元，平均价没有意义。

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“国家统计局感谢社会公众对房地产价格统计工作的支持,我们将认真倾听社会各界的意见,改进我们的工作。我们不仅是说说,最近已经采取了一些措施。”国家统计局局长马建堂昨日(3日)在政协十一届三次会议的开幕式后回应了近期公众高度关注的房价数据问题。马建堂坦言,当前的房地产价格数据统计方法需要改进。

房价统计两方面需改进

马建堂透露,他刚刚从深圳回来,专门调研了深圳的房地产价格统计方法,调研中发现了目前统计方法在两个方面需要改进。其一为价格数据获取的方式。“因为过去房地产价格统计主要靠房地产企业填报,我们已经研究决定,以后既要靠房地产企业填报,也要靠我们统计人员的现场调查和依靠记录,以确保数据来源更加准确”。

第二个方面是目前房地产数据发布的方式。马建堂解释,国家统计局公布的去年房价涨幅为1.5%,这一数据之所以与公众感受相距甚远,是因为它将12个月的数据进行了平均,从而消除了一些变化。马建堂举例称,“比如说有一个城市年初的房价下跌了15%、16%,年末的时候上涨了18%、19%,这样12个月平均下来,大概只上涨了1%左右,显然老百姓对此感觉接受不了。所以以后我们既要发布各个月平均的数据,也要发布年末的数据。”但马建堂拒绝透露这具体是指哪个城市,仅笑称“允许我保留这个小秘密”。