[摘要] 报告称,将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房比例的代理变量,经过季节性调整后,2009年四季度居民住宅购买基本触顶,2007年四季度就曾经出现过居民购房率先触顶,住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。
（来源：经济参考报）中国银行日前发布的中银分析(周报)表示,居民购房率停止增长,可能预示房屋销售将下降。
报告称,将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房比例的代理变量,经过季节性调整后,2009年四季度居民住宅购买基本触顶,2007年四季度就曾经出现过居民购房率先触顶,住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。
以此经验,住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩,2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。由于2009年投机性买房者成本远低于目前市值,且租金难以覆盖持有住宅的按揭还款成本,这将给住宅者构成现金流压力。因此,一旦市场转向,房价预期无法弥补持有成本,二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地,且房价下跌幅度可能较大(是东部地区)。
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