[摘要] 在去年房地产市场逐步增长、商品房销售量价齐升的基础上。今年我市房地产市场将呈现市场供应充足、消费需求逐步调整、房价基本稳定、市场运行基本平稳等特点。近日,房管部门综合分析去年和今年的房地产市场走向后,做出了这样的预计。
在去年房地产市场逐步增长、商品房销售量价齐升的基础上。今年我市房地产市场将呈现市场供应充足、消费需求逐步调整、房价基本稳定、市场运行基本平稳等特点。近日,房管部门综合分析去年和今年的房地产市场走向后,做出了这样的预计。
2009年全市商品房开发累计完成98.61亿元,同比增长6.59%。(其中住宅完成51.69亿元,同比下降12.56%)。去年3月份以来,随着国家、省、市相关政策的出台,商品房、二手房交易量价齐升,促使了房地产明显增长。去年9月份以后,随着土地开发的增长,商品房开发略有增长,为下一步商品房的有效供应奠定了基础。2009年全市商品房新开工面积为382.78万平方米,同比增长47.74%。
2009年全市商品房竣工面积209.58万平方米,同比增长49.17%。(其中住宅竣工面积164.89万平方米,同比增长35.54%)。
去年全市商品房批准预售面积86.68万平方米,同比下降19.05%。房管部门分析认为,由于上半年下降,所以虽然9月份以后有较大增长,但未达到商品房预售条件,导致商品房批准预售面积有所下降。
2009年全市商品房销售面积为242.51万平方米,同比增长70.54%。2008年受金融危机影响,商品房销售面积下降较大,2009年随着国家、省、市政策的相继出台,有力促进了商品房销售,所以当年销售面积同比有较大增长。
去年全市(含三县一区)商品房平均销售价格为3591元/平方米,同比增长11.59%(其中:住宅销售价格3497元/平方米,同比增长5.84%)。
2009年全市商品房空置面积113.24万平方米,同比增长52.82%。据房管部门调查,空置1-3年的商品房主要是2006、2007年竣工的住宅,这些住宅被老百姓看好,但由于套型面积过大,品质较高,总房价与人们的期望值存在着较大的差距,所以造成了空置。空置3年以上的商品房主要是商业用房和写字楼,这些未销售的楼盘环境好、商业气氛浓厚,目前大部分用于出租。
2009年1-12月份全市二手房上市交易面积122.02万平方米,同比增长20.42%,其中二手住房成交面积106.84万平方米,同比增长36.56%。二手住房交易面积增加的原因有这样几点:国家信贷政策的放松,促进房地产市场的活跃,商品房价格上涨,刺激了二手住房市场;由于市政府《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》以及2月份兰州市地方税务局、兰州市财政局税收政策的执行,给想要换购住房的居民减少了纳税负担,激活了二手住房市场;由于老百姓追涨的心理,刺激了房地产市场交易量的增加。
今年房地产市场将基本平稳
综合研究各方面的影响因素,房管部门认为2010年我市房地产市场走向将有这样几个特点。
市场供应充足。去年9月份以来,房地产开发逐步增长,为2010年储备了较为充足的房源,因此房地产市场供应较为充足。
消费需求正在调整。兰州属于土地稀缺性城市,部分高品质、好地段的商品房推出后,由于“价高和寡”,普通百姓只能观望,而无力购买,造成了房屋空置。对此,开发企业的经营策略正在调整,购房者的心态也正在调整,需求取向正在磨合之中。
房价基本稳定。随着宏观调控政策的进一步落实,近期以来,国务院对房地产市场政策的新调整,以及普通商品房、保障性住房建设力度的加大,我市商品房价格上涨幅度将进一步放缓。
市场运行基本平稳。兰州作为二、三线城市,随着国家房地产市场政策的调整,兰州房地产市场也将会出现正常的调整,但从2009年3月份的情况来看,2010年房地产市场将基本平稳。
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