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市场供应短缺 商品住宅去存量化速度快过预期

中华工商时报   2010-02-01 07:38

[摘要] 搜房网新盘数据监控统计数据显示,截至上月,北京城八区新盘存量均在不同程度减少,而东四环沿线受CBD东扩、土地供应减少等因素影响供求关系尤为紧张。

搜房网新盘数据监控统计数据显示,截至上月,北京城八区新盘存量均在不同程度减少,而东四环沿线受CBD东扩、土地供应减少等因素影响供求关系尤为紧张。据了解,目前该区域仅有凯德·锦绣、万科蓝山、公园五号等为数不多的项目放量。业内表示,随着住宅郊区化趋势的进一步加剧,五环内新增放量锐减态势将持续,而购买需求强劲的东四环楼市,供需失衡的市场现状也将凸显。

据悉,在1月份已知的22个新增放量中,五环外项目占总供应项目的比重为40.9%。而东四环区域,1月底前只有位于慈云寺桥的凯德·锦绣及昔日“”万科蓝山入市。其中,凯德·锦绣首推房源约为400套,万科蓝山供应量不足500套。万科公园五号三期销售已经进入尾声,而华侨城、华瀚国际等目前均呈“零房源”状态。

  

据凯德·锦绣销售人员介绍,项目1月底开盘,但早已有很多人在排队等候了,目前意向客户已高达上千组。“除了区域价值,大品牌效应和的产品等是项目吸引购房者关注和推崇的原因。”据凯德·锦绣相关负责人介绍,项目在京城提出社区全环保,其建筑规划、园林绿化、道路灯光等均采用环保节能材料,既符合行业发展趋势又符合国家节能减排要求,未来的价值空间值得期待。

“主要是市场供应短缺,商品住宅去存量化速度快过预期。”业内人士表示。

北京市房地产交易管理网数据显示,2010年1月1日新年首日北京楼市库存量仅为5.9404万套。

“由于2010年新的政策并未全面落定,开发商普遍采取谨慎观望、缓慢推盘策略,这将使未来一段时期内市场可售房源持续紧缩。”业内表示,作为房地产市场供应的源头,土地的稀缺成为市场供不应求的推手。

据了解,2009年非政策住宅供应约为1680万平方米,而一手房预售总量远远超过了新增土地可建设的住宅总量,后续供应明显不足。北京市国土局公布了2010年预计供给土地总量约为2500公顷,但其中六七成将用于政策房建设,其放量重点集中于南城、轨道沿线及各个新城区域。对于购买力强劲的东四环等区域而言,可谓远水解不了近渴。

“土地供应的短缺和区域发展的需求将形成巨大反差。”业内人士表示,“供应稀少或将进一步提升在售房源价值。”调查显示,目前东四环沿线物业平均售价约为3万元/平方米,而从凯德方面得到的消息是锦绣开盘价格区间应在2.5万-3万元/平方米左右。业内分析人士指出,资源短缺与CBD东扩成为该区域楼市利好,而周边频频落定的,将成为该区域楼市价值进一步提升的重要支撑。

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标签: 商品住宅

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