[摘要] “如果以往的还款记录良好，收入证明和银行流水显示还款能力强，二套房贷一般可以申请到七折利率优惠。”深圳成宏地产一位按揭经理表示，眼下各家银行普遍提高二套房贷首付比例，但利率优惠各有不同，各家银行开始通过利率优惠政策吸引客户。
“如果以往的还款记录良好，收入证明和银行流水显示还款能力强，二套房贷一般可以申请到七折利率优惠。”深圳成宏地产一位按揭经理表示，眼下各家银行普遍提高二套房贷首付比例，但利率优惠各有不同，各家银行开始通过利率优惠政策吸引客户。
令人眼花缭乱的房贷利率
深圳发展银行某支行个贷经理表示，当前二套房贷已普遍以家庭为认定单位，若收入证明和以往还款记录良好，可以申请到七五折的利率优惠。而若贷款额度较大，如200万以上的，可以与银行商量，申请到七折的优惠。
在交通银行深圳分行，二套房贷的认定和利率优惠政策则较为宽松。个贷经理称，二套房贷以家庭为认定单位，若已经结清套住房贷款，再次申请房贷可以适用首套房贷的首付和利率优惠。若未结清，首付必须严格执行四成，但利率仍可以享受七折优惠。这些政策都是1月22日才开始实施的，1月份中上旬还在执行2009年的最优惠政策。
由于近期各家银行逐步开始执行调整后的二套房贷四成首付政策，购房者对于利率优惠极其敏感。在一些大银行1月份信贷额度紧张的情况下，中小银行通过利率优惠拼抢客户。
盛大地产按揭部负责人介绍，由于对二套房贷利率优惠没有统一规定，各家银行根据自己情况执行，对不同客户不同额度，利率优惠灵活操作。一般而言，中小银行利率优惠较多，深发展、民生银行基本上都可以申请到七五折甚至七折优惠；中行、建行、招行等要求较高，二套房贷利率往往是八五折，额度大、质量好的客户才可拿到七折。
长期以来，深圳的银行在房贷执行上较为灵活。中国证券报记者从工商银行深圳某支行了解到，即使是家庭已有一套房产，只要个人名下没有贷款，再以个人名义申请房贷，利率都可以执行七折优惠。农业银行深圳分行多数也可以执行七折优惠。
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