2009年12月以来,开始调整房地产政策,并频频释放信号要求遏制部分城市房价过快上涨,要求增加供应、稳定房价、抑制投机等等,"国4条"、"国11条"也陆续出台。新的政策环境下,市场各方心态有何变化又将如何应对,合富辉煌集团市场研究部对此进行了监测、分析。
发展商出货意欲强烈售价未见松动
据合富辉煌对2009年12月广州主要平面媒体广告监测,广告投放费用同比及环比均大增,广告投放金额8140万元仅次于2009年4月、9月水平。这一方面是由于大批新货提前认购或销售,据监测2009年12月广州十区新批预售住宅达9200套;另一方面单盘广告投放强度达102万元/个,创下近48个月以来的第二高位。
在并非销售旺季的12月出现如此大量的推货量和推货力度,表明发展商出货意欲强烈,显然与政策变化的预期有关。目的在于避开一系列后续政策引发市场观望,降低销售下行压力,尽量在市场可见的高位出货,增加业绩。
促销广告多以额外折扣及附送装修为主,外围楼盘多打出以价格特惠为卖点的广告,但实际售价并未见下降。
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