[摘要] 20日，财政部发布《性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称“意见”），对性房地产的评估对象和评估方法进行明确，意见还要求对评估过程进行披露。新规将于今年7月1日起施行。
财政部昨发布性房地产评估指导意见（试行），明确评估主要采用市场法和法
20日，财政部发布《性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称“意见”），对性房地产的评估对象和评估方法进行明确，意见还要求对评估过程进行披露。新规将于今年7月1日起施行。
按照意见规定，性房地产，即企业为赚取租金或资本，或两者兼有而持有的房地产。
主要针对“企业”物业
根据意见规定，性房地产评估的对象分为三类：包括已出租的土地使用权，即企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权；企业持有、准备后转让的土地使用权，以及国家认定的闲置土地；已出租的建筑物，即企业拥有产权的、以经营租赁方式租出的建筑物。
意见还规定，注册资产评估师运用市场法评估性房地产时，应当收集类似房地产的交易案例，重点分析性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件等。注册资产评估师运用法评估性房地产时，应当对企业来自于性房地产的租金，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金与相应费用的匹配性，合理确定净。
同时，在评估性房地产时，还应当细化相关比较因素，包括交易情况、交易日期、容积率、使用年期、面积、具体位置、经营业态和所带租约等。
意见还要求，注册资产评估师在评估报告中，应当重点披露评估对象的权属状况、使用状况及租约信息等，同时还要披露评估方法的选择过程和依据，评估方法的具体运用等。
对物业税开征影响不大
“目前的房地产评估市场比较混乱，高估土地和物业价值的现象屡见不鲜，意见的出台将可能产生较好的抑制作用。”北京著名房地产税务郭伟向《每日经济新闻》记者表示，出台新规主要是为了挤压市场泡沫。
他表示，评估方法的变化，将对房企的资产估值产生较大影响，对资本市场影响较大。
他还表示，由于意见在技术上做出了细致的规定，未来可能在物业税征收、房地产信贷政策制定等多个方面产生影响。
“由于评估对象主要针对企业取得的土地和房屋等，并未涉及到个人物业，因此对物业税开征的影响不大。”房地产研究所所长陈国强对每经记者表示。
近日，有媒体报道称，根据某商业银行年度工作会议中的披露，物业税将在今年一季度落地。但该消息并未得到主管部门的证实。
DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨向每经记者表示，物业税涉及的各方利益尚未理清，最近几年不太可能出台。陈国强也认为，根据立法程序，物业税短期内将很难出台，但不排除今年在个别地方进行试点。
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