[摘要] “炒楼花”前几年曾经风行一时,但2005年5月,国办发[2005]26号文和北京市政府12号文明确规定,禁止“炒楼花”。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
“美立方两居期房出售”、“华贸城一居室,需等产权证下来后再办过户”……随着近期京城楼市交易趋冷,“炒楼花”这种比较隐蔽的房地产投机方式再次被推到了风口浪尖。昨天,来自中原地产等中介机构的统计数字显示,部分去年12月开盘的项目,已经有约10%的成交期房开始挂牌出售,预计这种现象近期还会增加。
王女士从去年8月就一直在通州沿线看房,当时在天时名苑开盘价1万元的时候因为没有合适的两居房源,所以打算等等看,没想到房价一路飙升。到了2010年1月二期开盘的时候,再去售楼处一看,开盘价格已经达到了每平方米19800元——4个月翻了一番。原来准备好的买两居的钱只能选择一居了。
无奈之下,王女士在路过周围中介门店的时候登记了购房需求,没想到,第二天中介公司就给她电话,说有好几套合适的两居室,但都是期房,房产证还没有下来,不能像二手房那样能立刻交易、办过户。
北京中原地产三级市场部研究人士介绍,住宅期房转让很早以前就有,以前一般称为“炒楼花”,一套房在还未使用前很可能已经交易过很多次,当时市场中并没有关于这类交易的规定。但是为了打击投机性购房,相关部门已经禁止了期房转让类交易,如果现在市场上还有,属于违规操作。
“现在这种房子太多了。去年市场上热卖的新房,虽然尚未交用,但现在在二手房市场上都有。”美立方一家中介门店经理张先生介绍。他还列举了合生·麒麟社、阿尔法社区、融景城等十多个项目,用他的话说:“新项目开盘时购房人越难抢到的房源,‘炒楼花’的回报越高。”如今,一些小中介更是大肆成为“炒楼花”的平台,并按照二手房中介费2.5%的标准收取期房转让。
比起普通的二手房交易,“炒楼花”卖房方式的回报速度更快,一些热点项目的“楼花”价更是不低于同区域内的二手房价。如一套美立方79平方米两居室“楼花”价140万元,而相隔的一套中亚奥北精装二手房89平方米,报价145万元。相对而言,“楼花”价并不一定比二手房低。精明的购房人也意识到了这一点,张先生表示,他手中的七八套美立方“楼花”已经挂牌近一个月了,至今仍未成交。RJ202
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“炒楼花”存在多种风险
“炒楼花”前几年曾经风行一时,但2005年5月,国办发[2005]26号文和北京市政府12号文明确规定,禁止“炒楼花”。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
常见期房转让中存在多种风险:卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间,这期间可能产生很大的变数,一些卖房人因为房价上涨,甘愿承担违约责任毁约,给买房人造成损失。在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间,房主如果将房产抵押或者再变卖,买方的利益很难得到保障。
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