[摘要] “国十一条”推出后的首个周末，是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，楼市已出现明显的异动：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑……
（来源：广州日报 蒋悦飞 陈白帆） “国十一条”推出后的周末，是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，楼市已出现明显的异动：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑，郊区楼盘的定价也有了松动，个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。
有认为，楼市的一切，都将看着国家宏观政策的脸色，其中通胀预期对房地产杀伤力，而其他的内部调控，只能起到抑制房价的作用，但是不会让房价或者房地产市场掉头往下。
楼市走向
楼价最主要看政策脸色
在近期政策频出的情况下，大家最关心如何判断明年的楼市。
谈宏观政策
宽松货币政策决定房价在震荡中健康向上
业内人士表示：“对中国房地产行业影响的，是国家的宏观政策、财政政策。去年12月底，经济工作会议还是决定实行灵活适当的货币宽松政策。只要这个政策没有发生改变，中国房地产市场一定会是在调控中、在震荡中健康向上。”如果继续频繁地出现通胀预期，对房地产的杀伤力是的。
说供求关系
上半年供应量减少1/4，需求亦在减少
来自戴德梁行的统计显示，2010年上半年预计广州城区住宅新增供应126万平方米（约1.2万套）。这一数量是广州近4年来，比2009年上半年少了近四分之一。
由于供应量减少，大部分的机构和认为，广州楼价会稳中有升，但是升幅变缓。对此，地产韩世同(博客)并不认可。他表示，供求关系是会转化的。“性的需求是最不刚性、最弹性、最会变化的。现在，客已经在收手和观望了。”
记者巡盘
市区盘“刀枪不入”
郊区盘“见风就倒”
当楼市一有风吹草动的时候，“见风就倒”的往往是郊区盘，而“刀枪不入”的则是市区盘，这一次，依然不例外。
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