上海最贵豪宅疑被退房 部分楼盘现高价滞销

房天下综合整理  2010-01-16 17:52

[摘要] 曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

（来源：上海证券报 于兵兵） 曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

去年底，一则《上海刷新最贵豪宅纪录单价19万元》的消息引起瞩目。据报道，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。

消息人士介绍，这套9100万元的豪宅别墅就是网上房地产中登记的上海古北路1551弄23号，去年11月12日，该栋别墅在网上房地产显示为成交，总金额9100万元。

而近日记者在网上房地产惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。分析师薛建雄表示，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已经显示有11次合同撤销纪录。

在未能联系到开发商了解缘由的情况下，薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对性购房带来冲击，打击预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，媒体的广泛关注和市场形势的变化令开发商有了退房再售的打算。

除了豪宅遭遇退房外，上海部分楼盘开始进入高价滞销阶段。一个松江九亭的楼盘销售人员告诉记者，从去年底楼盘价格升至1.7万元/平方米左右后，房子明显卖不动了。“一方面是因为价格确实到了高位，购买力有限。另外也是季节因素和政策因素叠加的结果。”这位销售人员表示。

不过，虽然开发商遭遇滞销，但决心不改。松江沿海丽水馨庭二期新年首周的成交均价为1.72万元/平方米，到了8至12日，虽然成交套数只有10套，成交均价却又小幅升至1.8万元/平方米。“我们三月份的新楼王价格要超过2万了，虽然市场不好，但开发商不缺钱，不会轻易。”楼盘销售人员称。

相关新闻：上海今年首块土地挂牌 47亿起始价再创新高

（来源：中国新闻网 周逸） 香港文汇报15日从上海发回的报道称，沉寂了一段时间的上海土地市场今日再爆“天价”消息。据上海市规土局网站公示，今年经营性用地公告中挂牌的“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”地块竞买保证金达到18.8亿元，成为上海历竞买门坎的土地。

据报，该地块的拆迁成本相当高昂，因此土地出让起始价格高达47亿元，楼板价约为每平方米3.53万元。该价格已创纪录，而更令人惊讶的是，按常规竞买保证金一般为挂牌起始价的约10%，而此次保证金占比达到起始价的40%。尽管如此，截至记者发稿时已有18家开发商领取挂牌文件。

据悉，该地块距离外滩约1,000米，与人民广场的直线距离为800米，地理位置良好。“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，总面积约4.2万平方米，出让面积约为3.56万平方米，容积率3.74。按规划，土地用途为公共设施用地(商办、文化娱乐)，分为保留历史建筑和开发可建两部分，住宅比例不大于45%。根据规土局网站显示，该地块将于2月11日正式开拍。