[摘要] 中原研究咨询部高级经理马冀表示，就此项实施意见的发布来看，一方面表明政府依然在鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于、投机性的购房行为要采用从紧的调控政策来稳定市场。政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和很多，处于观望氛围中的楼市，整体或将开始出现降温态势。
北京住宅成交量垂直跌落 二手房降幅将达50%
（来源中国证劵报 林喆）2010年1月4日,是二手房营业税优惠停止后的个工作日,在北京市海淀区产权登记大厅,前来办理网签以及过户的人数较年前明显减少。
2010年1月4日,是二手房营业税优惠停止后的个工作日,在北京市海淀区产权登记大厅,前来办理网签以及过户的人数较年前明显减少。
2009年楼市销售井喷很大程度上透支了今年的购房需求,同时,调控政策对供求双方的影响也开始显现。受此影响,新年开局,北京楼市迅速降温,新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日,商品期房住宅日均成交量仅142套,与12月日均532套的成交量相比,下降73%;二手住宅日均签约108套,不及12月日均成交量的十分之一。
新房销量骤降
“今年元旦,北京楼市观望气氛浓郁,新房成交量比去年同期低了两成。”一位房地产研究人士表示。北京市房地产交易管理网的数据显示,1月1日-3日,商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套,呈现逐渐走低的趋势。4日成交量有所回升,也仅为166套。4天成交量合计569套。
“每年元旦楼市成交量均不高,不过,2009年初市场处于迷的时候,新房成交量也比今年开局好。”业内人士坦言。数据显示,2009年1月1日-4日,商品期房住宅成交710套。
从4天的数据来看,北京新房成交低迷与近期的天气逐渐转冷有一定的关联。有多位开发商表示,元旦期间由于交通不便,出门看房或办理手续的人都显著减少,这是元旦楼市成交较低的主要原因之一。不过,从去年12月开始,北京新房住宅成交量环比已出现下降,这表明延续了大半年的恐慌性购房潮已经退却。
另外,新房开盘较少也是成交低迷的原因。北京仅有水岸花墅、建邦枫景、明悦湾、香榭花园等4个楼盘新获预售许可。目前,北京市商品期房住宅的库存量为61323套,按照12月份的成交量计算,4个月左右便可消化完毕。
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