房天下讯 香港鸿隆控股有限公司联席总裁韩秦春接受房天下记者采访时表示，香港房地产成功很大一部分原因是高地价，低税收政策。政府主要通过土地供应而不是朝夕日改的政策来干预房地产。
香港房地产与内地的不同在于政府干预
“中国房地产市场一个受供需的影响，另外还受政策的影响比较多，政府和地方政府对于调控这一块有很大的话语权，这是与香港不同的一个特点。香港政府推崇大市场小政府，政府是提供服务者，市场的运作是不怎么干预的。”对于内地房地产与香港的不同，韩秦春表示内地房地产的政策干预过多，香港政府不是通过朝夕日改的政策来干预房地产，主要是通过土地供应而不是朝夕日改的政策来干预房地产，例如房价过高，就相应增加土地的供应，董建华时代有个8万5千平米的公屋，就是给贫困人住的，把这个推出后使整个市场供应量加大，就会对房价有比较大的影响。
韩秦春进一步指出，香港房地产成功很大一部分原因是高地价，低税收政策。“香港政府是高地价，政府收入来源主要是靠出售土地来获得，税收比较低，只有一个税种，就是收入所得税，大概只有15%到17%，每年也会进行调整，香港政府有钱，通过土地拍卖拿到钱来做香港政府要做的事情，使得房地产繁荣。为什么说繁荣呢？企业经营者，因为税收比较低，所以就愿意到香港来经营。比如租一个室，室租金可能比其他地方高，但是税收成本低，这个政策是香港获得成功的模式。”
中国推出REITs政策市场还不成熟
对于中国目前市场热议的REITs，韩秦春也提出了他的几点意见，首先REITs可以理解为出租性物业，例如商场、楼，通过打包变成一个产品，把一部分的股权卖给社会，从社会的渠道来融资，增加管理和面积，这是REITs的前提。而并非是发展商的一个融资渠道，REITs是针对商业地产，不是针对住宅地产。
REITs本生是美国衍生出来的一个产品，因为有税务的优惠政策，REITs在美国发展的很快。买REITs产品的人所得的盈利只在最后出售得时候才交税，这是它大的背景。在亚洲，香港和新加坡、日本、台湾都纷纷推出REITs，但是在这几个地方都不是很成功。香港REITs经验是，发展商把最差的物业，即收盈率不高的物业打包起来，变成REITs卖给者，进行套现，所以香港REITs，上市以后股价基本上是往下走。
在中国推广REITs，要考虑政策、市场以及政策风险的问题。一是政策环境，中国没有相对于REITs的政策，没有优惠政策，政策环境可能还不一定成熟。另外市场环境，中国的商业房地产整个特点是价钱高，租金，造成了租金的低。以深圳为例，人均拥有性物业的面积达过香港，租金下调10%，证明需求减弱了，但是房价在不断涨，包括住宅，包括商业，说明基金推动的，第三，地方政府的政策变化带来的风险。
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