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房价上涨触目惊心 揪出房价上涨的幕后"黑手"

房天下业内论坛  作者:卢青 姜江   2009-12-18 09:44

[摘要] 发现一个有趣的现象,在日常生活中只要埋怨房价,就能引起周边人的共鸣。在这个问题上大家的观点达到了的一致,不管是已经买了的、待购的或者是号称“一辈子租房”的。

揪出房价上涨的幕后“黑手”

房价不能承受之重

发现一个有趣的现象,在日常生活中只要埋怨房价,就能引起周边人的共鸣。在这个问题上大家的观点达到了的一致,不管是已经买了的、待购的或者是号称“一辈子租房”的。

2005年至今,可以视为中国房地产价格的一波高峰,房价如同坐上了过山车一般,涨幅已 出了很多人的想象和理解。拿深圳为例,2005年之前福田房价普遍是5000~8000元/平方米,而现在已经攀升至2.5~4万元/平方米不等,涨幅几乎是5倍。除了房价,再无其他与生活息息相关的消费品,能有如此触目惊心的涨幅,也只有房价波动,能让普通百姓如此揪心。

那么推动房价如此的动力究竟是什么?

从宏观上来说,城市化造就的天量需求,城市化提升的区域价值是根本;微观上,房价上涨也与土地出让制度、宽松货币政策有关;具体到市场操作上,热钱源源不断、概念反复炒作甚至、客的跟风而入,都无不左右着房价的一起一伏;乃至房子所代表的传统文化符号,也让无数人掏空多年积攒的存款,一次性交给了开发商。时至今日,很难不再怀疑房价泡沫的存在,但是又难以判断房价究竟还会不会再涨,类似这样的矛盾心理,让中国楼市更加敏感,也愈发神经质。

正如古希腊神话中的双子星座,房子也有双重属性,一面是民生保障,一面是属性。为何房价涨幅如此牵动人心,从某种意义上说,房子的双重属性并未平衡,人都在按照市场的优胜劣汰规律在竞争,这本身就是不公平。

日前管理层屡次发出加强“普通住房和保障性住房”的供给,这正是在强化房子的民生保障功能,希望这是一个好的开始。或许某房价不再那么引人关注时,也是中国房地产真正成熟的标志。

新闻背景:

2005年之前,福田房价还徘徊在5000元/平方米的水平上;5年后的2010年,深圳区住宅价格可能普遍达到3万元/平方米。

这仅仅是深圳房价直线上涨的缩影,伴随深圳城市化进程不断加速,城市格局持续扩张,城市价值日益的是深圳房价的水涨船高。尽管有了2008年的萎靡不振,但是在特殊政策的有力刺激下,今年深圳房价大有创历史新高的势头。数据显示,深圳房价收入比高达36倍,而在美国当这一数字达到8倍时,就被视为房产的警戒线。

值得关注的是,深圳以外的京沪等一线城市,房价也如同坐上了火箭,甚至上扬曲线和蹿升特征也是惊人相似,标杆加上热钱冲动,置业安家瞬间与普通市民拉开了距离。在互联网上,关于房价的争议此起彼伏,任何一个预测楼市价格的帖子,都会迎来掌声或者“砖头”,不管你是传统还是网络剑客;抵制购房、近年不买房类似的声音也屡见不鲜,但在房价总是超乎意外的时代,抵制购房换来的却是捶胸顿足……

究竟是城市化必然还是泡沫化炒作,近年来催生这一波房价上涨的真正原因是什么?如何才能化解围绕房价的这些纷争和困扰?

博海观潮

“政府调较市场的能力依然比其它地方大,因此不宜低估措施的效力。”

——中原地产集团主席施永青预计,未来楼市调控措施会日益严厉,若是楼价的升势未能自行放缓的话,政府有机会在明年季就开始加按揭利率,直到投机者知难而退为止。 此外,还可以全面收紧银行提供按揭的成数,把买豪宅与商用物业的按揭比例降至五成,把自用物业的按揭严限在七成,全面提升入市的门坎。

“新东西不多,基本上还是强调原来的思路。政府主要的想法是干预房价快速上涨预期。”

——解读14日国务院常务会议关于房地产市场的政策措施时写道,适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率——这意味着供地速度加快,部分项目容积率和项目平均容积率会有所上升。加大差别化信贷政策执行力度——这意味着会强调首付、利率差别政策的严格执行,或者再做适当调整,防止骗贷。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区,引导社会资金积极参与——这意味着开始肯定地方在这些方面的一些探索,允许地方在自己权限内出台供地、收费、信贷政策。

“社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房,这是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。”

——华远集团总裁任志强认为,“中国是全住房私有化率的国家,中国的城镇实行了约五十年的住房实物分配,并以房改购房的方式变成了住房私有资产。这些住房存量高达50%以上,另有约25%的商品房,和原有11%左右的存量私房,让城镇的住房私有化率超过了85%,远大于美国并居。

“未来股市楼市未必大涨,不要追着热点跑。”

——经济学家张五常在博客中写道:“在我的研究领域,房地产与股票是我研究较少的两个市场,其实不是不想研究,而是不敢看,看到变化太快,看了心惊肉跳。”他认为,中国的股票市场目前内幕太多,针对市场的政策变化又很大,今天跟进去是对的,明天就可能就是错的。房地产市场也一样,与政策的联系度很强。

 

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