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北京最贵楼面价诞生3万 190轮竞价后被大龙地产抢得

北京晨报  作者:邢飞 蔡代征   2009-11-21 11:30

[摘要] 高达8300元/平方米的楼面起价29859元/平方米的楼面地价与50.5亿元的总价,让22号地成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价“三料冠军”。

一个半,190轮举牌竞价,昨天,北京市大龙房地产开发有限公司(600159)以50.5亿元的价格竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地(下简称“22号地”)。

高达8300元/平方米的楼面起价29859元/平方米的楼面地价与50.5亿元的总价,让22号地成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价“三料”。

100名山西人 现场观战

拍卖会在昨天上午10点开始,距正式拍卖还有半个,前来竞拍和观战的开发商和各路记者就把国土局二层拍卖厅挤得满满的,国土局又在场外布置了上百个临时观看座位。

22号地位于顺义区后沙峪镇,东至沙峪环中路(裕园路),西至温榆河大堤路,北至馨园九街,南至天竺开发区21号地边界,容积率不到0.7,被业内称为“别墅区最后一块低容积率用地”,自然受到地产大鳄的追捧。但该块地8300元/平方米的楼面起价已超越北京此前地块,因而备受关注。

昨天,百仕达、大成、融侨、远洋、艾美高、保利、安邦保险、冠城、龙湖、合景泰富[5.77-1.37%]、大龙等12家企业参加了举牌竞拍环节。有意思的是,受到北京土地市场一片火热的吸引,还有来自100多名山西土地市场人士在贵宾室现场观摩。

保利、远洋、龙湖 在46.5亿后撤出

尽管拍卖前北京市土地储备副主任叶向忠反复呼吁竞拍企业“理性举牌、理性竞争”。不过,竞拍还是在一开始就进入了白热化。14.1亿元的起拍价与1000万元的一个竞价阶梯显然与开发商的热情难以符合,北京市土地整理储备市场交易部部长雷蕾把价格直接调到15亿元,竞价阶梯调到5000万元。

由于22号地位于龙湖滟澜山别墅和龙湾别墅中间,拍地之前,业界纷纷预测龙湖将是此地块最有力的竞争者。不过,在开场后的半个里,表现最抢眼的是1号百仕达房地产和3号融侨地产,在两家开发商轮番举牌中,价格涨到了36亿元。

当价格上涨到41.3亿元时,龙湖、保利、大龙和一直按兵不动的远洋地产[8.01 -1.11%]开始发飙,与百仕达掀起第二波标价,龙湖发威叫价40.2亿元,远洋、保利紧追其后叫价43.7亿元。

在龙湖志在必得的46.5亿元叫价很快被大龙超越后,现场只剩下大龙与百仕达之间的较量。双方在35次轮番加价后,最终手持28号牌的大龙叫价50.5亿元拿下该地块,楼面地价达29859元/平方米。

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