[摘要] 一直以来，相对波澜起伏的新房成交数字，深圳三级市场的表现要稳健得多，业内把二手房成交量称作楼市“基数”，因为三级市场中的置业者更加理性，成交更为广泛，也更能表现真实市场状态。因此近一个月以来，在新房持续旺销的背景下，三级市场的成交“井喷”尤为引人关注。
尽管寒流来袭，楼市火热依旧。世联周报统计，上周（11月9日～15日）深圳新房成交继续上扬，共成交1543套，环比上升14．0％。更值得关注的是三级市场，上周全市二手房共成交3936套，连续一个月以来保持高位，前三周的二手房成交分别为3598套、3550套和3936套。目前深圳一、二手房成交量的比例为0．39：1，换而言之有超过七成的置业者选择购买二手房。 《《原帖
一直以来，相对波澜起伏的新房成交数字，深圳三级市场的表现要稳健得多，业内把二手房成交量称作楼市“基数”，因为三级市场中的置业者更加理性，成交更为广泛，也更能表现真实市场状态。因此近一个月以来，在新房持续旺销的背景下，三级市场的成交“井喷”尤为引人关注。
值得注意的是保值防通胀心理扮演了关键角色，正是因为不动产的保值特性，即使对明年楼市看平的人也在入市，“不指望短期盈利，打算长期持有。
赶搭“末班车”并非主因
“只能尽量争取，银行已经开始收紧了。”在中原、世华的多个中介网点，记者询问房贷优惠政策和二套房首付比例的情况，中介都说很难像从前那样拿到优惠政策了。
事实上，近期深圳三级市场成交量的“井喷”，有人归功于房贷政策的收紧，很多人赶搭优惠政策的“末班车”。早在月初，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻甚嚣尘上。而在实际操作层面上，深圳各大银行也不时爆出缩减或者取消房贷优惠的新闻。作为一直在房贷业务保持国内领先地位的建设银行甚至公开表示，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，所谓的新标准是：只有首付四成以上，才能享受到7折利率；如果首付比例两成，在基准利率基础上，多只能下浮15％，一度被遗忘的“二套房贷”正欲重新勒紧。
中原景田某分行的小李告诉记者，11月份业务增长明显，景田公司目前进账就达“千万”，比10月份上涨50％左右。“优惠政策要收紧，所以近买二手房的人多”，尽管银监会并未明令取消，但是深圳各个银行已经很难争取到贷款优惠。“预计到年底前，赶搭末班车的效应还会继续，二手房业务还会增长。”
但是在世华地产的北区某分行，记者却听到了不同的说法。置业顾问小高称，内赶搭“末班车”的现象并不突出，依然是的物业受欢迎。记者了解到，该内类似雅颂居这样的物业二手报价已经高达4万元／平方米，而黄埔雅苑三期的挂牌价保持在2．5万～3万元／平方米之间，早期的中银大厦甚至有不少1．5万元／平方米的单位，价格差异十分明显，而后两者的二手成交也明显要活跃得多。
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