[摘要] 因信用“污点”而担心或已遭遇房贷“卡壳”的例子越来越多,如何未雨绸缪?如何亡羊补牢?
最近两个月,五环外放量较多,小户型入市量也增多,由于首付门槛不高,吸引了不少年轻人出手买个小房子自住或。其中,一些有过信用卡还款记录的“卡族”担心,自己的房贷会因此而申请不下来,害怕造成日后的纠纷。【延伸阅读:房价高涨将购房者“挤”至五环外 总价项目热销】
从记者初步了解的情况来看,因信用“污点”而担心或已遭遇房贷“卡壳”的例子越来越多,如何未雨绸缪?如何亡羊补牢?为此,记者向银行、开发商、律师等多方人士咨询。【延伸阅读:房贷收紧信号频发 购房者多笔贷款申请遭退回】
小调查 房贷还款影响更严重
“信用卡多少次,拖欠多少钱才会对申请房贷有影响?”这是很多“卡族”的疑问。本周,记者在永安路、方庄以及天通苑三个区域,咨询了交通银行、农业银行、招商银行等十余家银行后发现,各银行均不能给出一个具体明确的执行标准。不过记者发现,目前信用卡的征信情况对房贷的影响,相对于房贷拖欠的影响不是很大,但如果情况严重,银行认为其已形成不良记录的,还是会有影响。【延伸阅读:北京各大银行全面收紧二套房贷 二手房交易火爆】
记者调查了解到,个人征信系统只是记录个人和银行之间的一个账务往来,个人征信报告上是不出现“不良”字样的。如果一次房贷还款晚了两天,就会记录“2日”,信用卡还款日后欠款半个月,则会记录“15日”,而还款额不算,不会影响个人信用。各家商业银行在审批信用卡或个人贷款、房屋贷款等业务时,会依据个人征信系统中的记录,做出是否给与贷款的选择。而市民也有权向人民银行质疑信用报告。如果购房人开出信用报告后,发现自己的征信记录中有些信息与事实不符,可以立即向征信机构和商业银行提出,若查实是机构错误,征信机构和商业银行会及时处理和更正。【延伸阅读:低利率贷款购房省钱有窍门 业内支招如何选房贷】
一位在农业银行工作的人员告诉记者,银行会根据具体情况,酌情处理,如果只是一两次、金额不大,而且已经没有欠款,通常不会影响房贷。“农行似乎是最严格的。”这位工作人员说。
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