楼市“猛药”对首次置业者影响最大

新京报  作者：杨娟娟 李宛霖  2009-11-13 07:41

[摘要] 去年年底，和地方政策出手救北京楼市于“低谷”，其中，被业内称为“猛药”的有首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等。

去年年底，和地方政策出手救北京楼市于“低谷”，其中，被业内称为“猛药”的有首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等。

在不少业内人士看来，去年年底密集的楼市优惠政策出台，对于购房者来说受惠范围已经涵盖了首次置业需求、改善型需求。一方面，购买首套房可享七折利率，同时营业税征收范围从五年以内改为两年以内，征收的标准也由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%，这使不少刚性需求结束观望，带动楼市回暖。另一方面，放开了改善型二套房贷，取消了限外，这就促使了改善型需求和型需求积极入市。

对于开发商来说，优惠政策也使其极大缓解了资金压力。除了明确指出要支持房地产开发企业合理的融资需求外，优惠政策中还有条款规定，对以招拍挂方式出让的房地产开发用地，在不影响土地市场公平竞争的前提下，受让方由于困难不能按时付款的，市国土管理部门可根据实际情况批准延期并公示，延期最长不超过6个月。

在大力度优惠政策等利好因素的刺激下，今年北京楼市一改去年的萎靡姿态，年初就开始回暖，4月份以后，北京楼市更是步入了快速上升轨道，不仅成交量大增，而且房价也节节攀升。统计数据表明，10月北京楼市的成交均价已经达到15891元/平米，为两年以来的值，而2008年北京楼市成交均价的8月份，也仅为13814元/平米。在土地市场上，去年鲜见的“天价地”现象，今年也卷土重来，不时有地块刷新“”记录。一些业内人士担忧地认为，楼市已经从去年的“过冷”转为了今年的“发烧”。

现如今，营业税优惠、改善型二套房贷放开、限外等一些优惠政策的时限将到，而首套房贷七折利率等政策是否会有变数，现在也受到业内和购房者的广泛争议和讨论。搜狐网正在进行的一项调查显示，有56%的网友认为2008年底出台的优惠政策对其作出买房决策影响较大，而对于明年的政策走向，64%的网友认为政策的走向是逐渐收紧。

离年底仅剩一个半月时间，本报对优惠政策中的重点条款进行分析和解读，以期展现其市场影响和前景。