[摘要] “如果只想今年购房、明年或后年就卖出，以此来抵抗预期中的通胀，那么结果不一定会尽如人意。当前我国楼市已显露回调迹象，房价则有些高处不胜寒，目前已有楼盘开始小幅促销，第四季度打折楼盘必然越来越多。”
如果只想今年购房、明年或后年就卖出，以此来抵抗预期中的通胀，那么结果不一定会尽如人意。当前我国楼市已显露回调迹象，房价则有些高处不胜寒，目前已有楼盘开始小幅促销，第四季度打折楼盘必然越来越多。【延伸阅读：易宪容：住房不是财富 无抵御通货膨胀功能】
通胀快来了，抢房去！这似乎是很多国人的一致观念。然而，买房子能够抵御通胀么？笔者认为，对这个问题需三思而后行，当下如果不考虑中长期情况，只想今年购房、明年或后年就卖出，以此来抵御预期要到来的通胀，那么结果不一定会让人满意。【延伸阅读：买房应对通货膨胀是陷阱 抢购房产无异于自焚】
一思：房子的保值功能究竟如何
按照西方经济学理论，流动性过剩必然导致通货膨胀，消费品价格、尤其是资产价格本质是一种货币现象。而事实证明，资产价格的上涨领先于消费品价格，根据笔者的研究，M1、股市、楼市、消费品，四者之间依次呈领先关系。近期的实证是：M1去年四季度触底后快速回升，股市是从今年初反弹的，房价是由今年3月止跌上涨的，而CPI到8月仍是同比下降。
那么，购房到底能否抵御通胀？不妨做一个大跨度的数据对比。2000年-2008年，我国CPI增幅依次为：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而房价指数增幅依次为：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。对比结果一目了然：每年的房价涨幅都大于CPI增幅。
如此看来，单以房屋率衡量，购房肯定是保值的，若再算上租金，则更划算了。可事情没这么简单，还得深入探究一番。
2000年以来，我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。这种情况在一国房地产发展，只能特定的存在，不可能长久如此。
不妨举三个最坏的例子。1990年日本楼市泡沫破灭后，东京的地价和房价至今都没能回到当初的水平；1997年香港楼市泡沫破灭后，住宅价格至今没能超过1997年三季度的高点；2006年6月美国房价到达顶点，然后持续下跌，并导致次贷危机，引爆金融危机。如果者在上述三个房价高点购入房产，则不仅没有跑赢CPI，而且会赔得一塌糊涂。
当然，上述事情近几年不可能在中国发生，不过这也不代表永远不会发生。做个简单推理，目前我国城镇住房私有率约为84%，如果加上农村则约为92%，这可能是全球的。就算考虑到目前城镇存量房中占比的是房改以前的老公房，需要升级换代，但我国居民的传统是“居者有其屋”为荣，投机风气远超欧美国家，多年后势必出现很多空置房，必然降低房子的保值功能。
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