[摘要] 搜房网讯 华人不动产学会2009年会将于8月20-22日在中国北京召开。届时会有数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。搜房网在大会开幕前就全国网友提出的10大热点问题先行采访了华人不动产学会常务副秘书长曲卫东先生。
搜房网讯 华人不动产学会2009年会将于8月20-22日在中国北京召开。届时会有数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。搜房网在大会开幕前就网友提出的10大热点问题先行采访了华人不动产学会常务副秘书长、公共管理学院土地管理系副教授曲卫东先生。
华人不动产学会常务副秘书长曲卫东先生
【搜房网友】对下半年的楼市走势怎么看？
【曲卫东】上半年房价的上涨可以认为是去年房地产市场在国际金融危机背景下深幅、持续调整的一个反弹，同时政府以保增长为目标，放松信贷并加大土地供应，加之对“通胀”的预期，上半年房价出现了强劲的反弹。
但随着宏观经济的企稳，积极的财政政策和适度宽松的货币政策一定会适时地进行调整，通胀预期也将落实，下半年房价强烈上涨趋势应该不会再持续，甚至不排除因为政策的调整而出现较大波动的可能。
但从一个长期的趋势看，我国作为一个处于工业化、城镇化加速期的发展中国家，房地产的价格在很长一段时期内处于一个上升趋势。但我国政府一直在通过财政、货币和住房政策，致力于使我国的房地产价格不至于上涨过于剧烈，努力提高居民的居住水平。
【搜房网友】房价已 过07年峰，政府现在是否该出台政策调控？
【曲卫东】事实上，央行当前的一些政策导向已经透露出对信贷的一种担忧。我们知道上半年的房价的上涨更多的是基于一种宽松的政策背景及充裕的流动性。相信随着宏观经济的进一步企稳，国家会从信贷等各方面对楼市进行进一步调控的。
【搜房网友】通货膨胀了，买房子真能保值吗？
【曲卫东】买房子保不保值是要放到特定市场环境下看的，当前楼市波动较为剧烈，是经过上半年的反弹，当前房价基本回归零七年水平。单从保值的角度出发，虽然当前的通胀预期使买房保值重新纳入人们视野，但在当前特定的发展阶段下买房保值还是值得商榷的。
【搜房网友】作为普通老百姓，房价这么高，我们现在到底该不该买房？
【曲卫东】应当区分“人人有房住”和“人人买房住”的观点。我国的房地产市场是以售房市场为主体的，租房市场极不成熟，这也基于我国长期以来对住房产权的一种传统认识。老百姓认为只有买房才算有房住。实际上，在发达国家，租凭房占据了住房市场的很大份额。我们应该逐步扭转这种认识误区，在居民中建立“人人有房住”的理念。
在刚性需求的支撑下，房价短期内很难回落到一个老百姓人人可以承受的程度，但随着租赁房市场的发展及居民收入水平的提升，实现人人有房住的目标是很现实的。
从一个长期的趋势看，城镇化快速发展作为支撑房价上升的最基本因素不会变化，因此对于出于刚性需求而想买房的购房者来说，何时买房并不重要，重要的是选择适合自己的房子。
延伸阅读：
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