[摘要] 北京二套房贷严格执行首付四成呼声渐高，政策拐点将临？著名经济学家李开发、中体奥林匹克总裁陈顺、中原地产部总经理张坤昱、中指研究院指数研究副总经理张化学下午15：00做客搜房网直播间谈“二套房贷收紧风向”。
【张化学】现在土地供应不足有可能影响未来，我觉得可以考虑目前土地供应方式的问题，动不动采取拍卖的形式，是不是可以考虑这些问题，是不是可以采取一些其他招标的方式。再就是政府马上要解决的问题，赶快制定中长期的发展规划，来落实行业的发展指导指标。作为消费者来说，该买的还是要买，如果现在不买的话，可以等一等，可以等到政策廉租房全部出来以后。
【主持人 李震】我们做一个设想，也做一个推测，假如现在开始收紧二套房贷，对中国楼市有什么样的影响，对房价有什么样的影响？
【陈顺】我觉得肯定有影响，我觉得不同的城市表现形式也不一样，对于客多一些，的心里就不了，或者看一看，或者等一等。对于客在10%以内，或者占有比例很低，我觉得影响不会很大。像北京这样的城市受的影响不是很大，我们看到北京二手房交易量在上半年某一些月份和某一段时期超过了历史点，同时还超过商品房的交易量，在北京历以前北京的二手房是远远低于一套房，我说一个城市，一个地区二手房的交易量很大的话，或者是数很大，或者说所占的比例很大，应该说这个地区人们对房价的认可度相对要高一些，开发商要买房，要搞营销，要搞开盘，就要让你将来不关注的人来关注，让关注的人来犹豫，让犹豫的人最后下定决心，要通过广告把小事放大。
【陈顺】二手房就是你要卖房，我要买房，价格可能就是一碰杯一，没有这么复杂的因素。也就是这个价格认可度基本上是表现形式上可以支撑一些现象存在，不像我刚才说的，做得漂亮，英国大师，美国大师，家具都是从新加坡等等进口，他就是一个房子，就是这么简单。有的人就看了一眼就买了，看新房要带着亲人，朋友去的，还要看若干次。
【陈顺】所以二手房交易量越大，说明泡沫的程度少一些，我觉得作为北京来说，如果严格执行央行和银监会的规定，我觉得大方向不是有太大的波动，但是确实会有一些影响，原来是只能掏得起20%的首付，现在要掏40%，现在就不买大的，要买小的，不买总价高的，买总价低的。
【李开发】其实预测这一块刚才已经说过，最主要就是定期银行不会在范围之内来重申市场的规定，还是地方某两家银行的行为，各个地方不一样，政策不会全部涉及。
【李开发】第二，如果实体经济还是继续面临很大的困难，房价还会涨，最主要就是资金找不到的方向，我们全社会尤其是政府的宏观调控政策，应该着眼于把实力经济如何发展起来，房地产会影响实力经济，但是只是说房地产的经济是要跟整个经济运行要平衡，眼光要落到实体经济。
【主持人 李震】要放眼全局，不要仅仅盯着在房地产。
【张坤昱】二套房贷收紧肯定有影响。相对来讲要有一些比较简单的政策，这个市场有比较明显的恢复，我刚才已经提到，开发商需要钱，买房的人也需要，我们也看到对买房收紧的问题，肯定会限制一部分人的进入，没钱就打道回府，赚一点钱再回来。但是是不把投机性和性的限制在门外，这个真的是不好说，因为他们手里有钱，只不过炒五套还是炒八套。所以也希望银行在做这些政策界定的时候，要清楚到底该刹哪些人的车，该给哪些人加油，我觉得这个很重要。
【张坤昱】还有一点对政策到底会不会执行，毕竟现在是地方性的政策，各地的政策，各地市场的判断是不一样的，当然也不是说没有可能，召开会议，现在房地产确实是太火爆，也一些不太好确实在里面，但是我自己的判断，我是觉得实体经济是要靠出口的。现在地产、汽车，交通现在发展到这个程度，这么不好的时候，还要发展汽车行业，我觉得经济发展是大事情，所以我觉得必须得跟经济发展结合起来，我觉得地产正在充当火车头的角色，给经济发展带来大的利好影响在里面，所以我觉得他的发展相对有保障，包括价格的上涨。如果说有些企业判断说，确实存在这样的可能性，我要极早去防备，要把项目签约，顺利贷到款，每个人对政策和信号的判断是不一样，有的人可能快一点，要依据自己的实际情况，有不断的判断才有不同的现象，不可能均匀化，我觉得更多看成一个信号，怎么跟自己的利益衔接起来，希望大家更多从自己的实际情况出发。
【张坤昱】如果自己条件允许，我是觉得同意大家做资产方面的，如果自己不太具备这些条件，更多还是保障日常生活的条件，去做的事情。房地产大家更多相对要理智一些。
【张化学】我觉得销售量下来是肯定的，随着销售量下降，价格调节是不可避免。其实上半年开发销售回暖了，压力是很小了，如果现在执行的话，可能销售量会下降，但是开发商来说，用资金来抵抗这种风险，可能下半年价格并不会出现下降，但是在年末的时候，或者明年的时候会出现下降，这是我的判断。
【张化学】另外政策执行的可能性有多大，我觉得可能性还是挺大的，因为这个政策执行起来很容易，因为本来就是一个违规，如果政府意识到这个问题，纠正起来是很容易的。本来一分开是偷偷放开的，现在偷偷收紧，我觉得可能性还是很大。
【主持人 李震】谢谢各位嘉宾的精彩发言，谢谢大家在百忙之中参加我们的直播，谢谢各位。
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