[摘要] 北京二套房贷严格执行首付四成呼声渐高，政策拐点将临？著名经济学家李开发、中体奥林匹克总裁陈顺、中原地产部总经理张坤昱、中指研究院指数研究副总经理张化学下午15：00做客搜房网直播间谈“二套房贷收紧风向”。
【张坤昱】我同意刚才李老师说的房价上涨的观点。因为6月份信贷是1.4万个亿，从今年上半年开始，无数的钱涌进来，确实需要一定的预期。再就是资产性去向的问题，中国人都是农民，买房置地是一个特点，跟国外也是不一样，导致去年和年初给09年做判断很重要的误区在里面，我们更多是拿西方经济发展模式，包括这种人的行为模式来看他们的经济和地产之间的关系。其实从今年的情况来看，中国实体经济有缓慢的好转，但是不足以支持地产这么大的飞跃，所以我觉得不能拿西方的模式，西方是市场经济发展这么多年，中国由计划经济到市场经济，并且还没有到市场经济，所以国情不同，思想和文化，基础都不一样，更多是需要十多年的经验，包括对未来的预期来看市场的发展。
【张坤昱】第二，我自己比较倾向于用这种货币补贴来看现有产品结构，因为我们说香港也有廉租房，新加坡也有廉租房，香港廉租房发展到现在出现了比较大的问题，比如说贫富分化，贫民区，出现了很多的事件不是那么华和谐，包括人的思想影响更大一些，我们就是要给大家分化。就是这一块是商品房，富人区，这一块是经济适用房，就是拿收入来界定这一部分人群，有钱人就卖朝阳区的房子，没钱钱就买通州的房子。如果用一个标准性的符号打上一个烙印，包括对孩子，对社区的发展，包括对未来和谐的影响有比较大的冲突。我们看到是的项目都在想怎么能够把这些安置型住房放在一边，我影响商品房的发展。我们说人群不同，沟通起来比较麻烦，开奔驰和开奥拓打招呼都不好意思。你既然已经分清楚哪些人群有钱，哪一些人群没有没钱，分几等出来，更贫困的人群给一定的补贴，没有钱就让他住廉租房，有一点的钱他愿意买商品房就买商品房。不要清晰告诉你，你只能在这，你只能在这，我觉得这不是一个好的发展模式。既然对人群收入和基础已经做好了划分，让大家每个人相对比较自在地活，我虽然没钱，但是可以有补贴，让大家都到市场化当中来。我们是保障型，像父母一样，父母能管孩子多长时间呢，如果真的是一直住在限价房不走，你能把他怎么样，政府不会是不管老百姓，所以每年大量开工更多的土地，去建经济适用房，那么这些房占市场的多少比例才算对？所以这里面可能有很多的问题，值得我们做详细和深入的探讨，给我们退出机制，准入机制和重新分配的机制更好的衔接起来，我比较倾向用货币化的方式来解决问题。
【张坤昱】当然政府也有自己的考虑，经济适用房和限价房是在平抑房价，限价房是区域房价要降低15%，现在来看不光是15%的问题，商品房比限价房翻了一倍，如果再建限价房，那么限价房定多少的价格，我觉得政府也比较矛盾，又想管，又需要企业投入，企业出钱来做这些事情，要给老百姓交代，可能要对方方面面不同相关单位，机关，人群打交道，我觉得确实是很麻烦的事情，我觉得真正投入力量，来解决安居乐业的问题。你没有房子，没有安全感，更谈不上和谐。
【张化学】首先陈总说得很好，要保持政策的稳定性，某一个地方出现问题，比如说杭州出现问题和北京出现问题是不一样，杭州出现问题是地方政府可以来解决，保持政策的稳定性。第二还要鼓励自住需求，但是要严格限制三套以上的房子，甚至可以不给他贷款，风险你自己承担。
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