[摘要] 客获税收“松绑”北京二手房交易井喷
“就在六月底,我们公司接到了四家以上合作银行的口头通知,说从7月开始二套房贷政策要从紧了,催我们赶紧在七月前把手上在办的二套房贷业务去处理掉。”一位房产中介业内人士向记者透露。【延伸阅读：银行违规松绑二套房贷 房产销售称1人可贷35套】
一方面是多数银行已超额完成全年信贷目标,另一方面也是为了规避风险,最近杭州各大银行开始收紧二套房贷政策,但严格程度不尽相同。对此,不少业内人士认为,这一从紧信号将或多或少影响到改善型和型需求接下来的释放,其中改善型需求可谓首当其冲。
如果按揭100万贷款20年 每年得多付1.6万元利息
据业内人士介绍,今年上半年银行为了完成放款任务,在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。比如判定是否算二套房贷时,不按“家庭”而是按“个人”来计算房贷次数,这样就缩小了限制范围;虽然政策上明确规定“二套房贷不享受七折利率优惠”,但银行会对二套房贷实行“七一折优惠”,这样也就可以不算违反规定。在银行如此这般宽松的放贷政策下,申请二套房贷的购房者往往能享受到首次购房者才能享受的优待。 【延伸阅读：各银行集体违规松绑二套房贷 一人贷出35套房】
而二套房贷从紧后,购房者的成本明显有所提高,每个月要多还不少利息。
我们可以来算这样一笔账:一套商业按揭100万元的房子,属于二套房贷,等额本息贷款20年,如果按基准利率七折即4.158%计算,那么购房者每月须还款6143.38元;同样情况的一套房子,银行严格执行二套房贷政策后,贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%,购房者每月应还7475.76元。两相比较,购房者一年要多支付利息约1.6万元,20年来计算就要多付近32万元了! 【延伸阅读：银行争夺客户愈演愈烈 二套房贷限制暗中松绑】
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