徽湖:开发商敢接国土部的“战书”吗?
对于一直备受争议的“地价和房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查,地价只占了房价的部分,平均比例为23%。这下有好戏唱了,国土部等于正面向开发商提出了宣战。年初工商联向两会提交的“房地产企业开发费用”报告里,土地成本占直接成本的比例高达58.2%,如今国土资源部回应的数字是23%。在我看来,开发商肯定不会接这个“战书”。原因一是自己心里有鬼,二是不能得罪“土地爷,以后断了自己粮草怎么办?”沉默是的回复。因为开发商认为地价推高了房价,国土资源部说房价高涨是受供需关系影响,和地价无关。按双方的逻辑,中国的高房价是买不起房的老百姓推高的,这个结论才皆大欢喜。
陈宝存:地价推高房价无可置疑
至于推高房价的因素,大可不必纠缠于先有鸡还是先有蛋的问题,更不要搞什么平均占比这样没有什么真正意义的数据。在地域性极强的房地产市场,1500元的房价与30000元的房价地价占比拿来平均是很弱智的。至于搞出来地价占房价15%-30%,也就是30%,这样的数据有多少人坚信也很成问题。推高房价的因素地价占的比重是无可置疑的。但是主要原因并非直接来源于18亿亩红线,只是18亿亩红线把房地产开发用地挤入了存量建设用地的整理,而无疑我们的拆迁成本是不可控的,合理合法拆迁被广泛质疑,这是根本房价上涨的根源。土地问题无解,地价房价长期上涨的趋势也不会改变。即使有2008年那样的短期调整,但是总的趋势不改变,压抑的释放后果更加严重。
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