[摘要] “长春房价 空间不大”、“长春未来房价会小幅上涨”,“政府要控制的是房价过快上涨,而不是不涨”……连日来,参加第16届长春房交会的官员和房地产业内人士纷纷表示,长春房价不会降。
“长春房价 空间不大”、“长春未来房价会小幅上涨”,“政府要控制的是房价过快上涨,而不是不涨”……连日来,参加第16届长春房交会的官员和房地产业内人士纷纷表示,长春房价不会降。
长春市房地产管理和住房保障局副局长刘东伟在房交会论坛发言中明确表示,长春房价会小幅上涨。首先,长春房价在偏低,在东北区域内,位于沈阳、哈尔滨、大连之后,甚至低于坐落于大荒原上的大庆市。一个城市的房价代表一个城市的身价,长春目前的房价与省会城市的地位不相匹配。其次,随着经济的发展,劳动力的收入逐步提高,各种建材费用也随之涨高,建筑成本不断加大,水涨船高是规律。另外,日益增长的住房品质需求和日益减少的城市 土地 会导致土地价格的上涨从而带动房价上涨。
王喻冬也力挺长春房价。据监测,不久前的沈阳房交会成交均价3680元/平方米,当时长春市房价是3900元。王喻冬认为,长春房价不会像沈阳那样“跳水”:一是长春开发商资金压力不像沈阳开发商那么大;二是长春存量房压力小;三是长春流动人口少, 性比例小;四是长春楼市没有出现过价格虚高,没有多大“谎”,因此也不会大降。
不过,也有消费者指出,楼市价格并不是完全由成本决定,更不是由政府和开发商决定的,而是由供求关系决定的,如果不能形成有效需求,房地产市场就会有价无市。
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