[摘要] 与去年相比,今年北京计划开工房地产项目骤减。昨日,记者从北京发改委获悉,北京2009年房地产计划开工项目有295个,同比减少200多个,减幅超四成。业内人士认为,按照今年计划开工数量来看,明年可能会出现阶段性住宅供应紧缺;项目减少主要源于开发商为消化库存谨慎开工。
与去年相比,今年北京计划开工房地产项目骤减。昨日,记者从北京发改委获悉,北京2009年房地产计划开工项目有295个,同比减少200多个,减幅超四成。业内人士认为,按照今年计划开工数量来看,明年可能会出现阶段性住宅供应紧缺;项目减少主要源于开发商为消化库存谨慎开工。
今年房地产计划开工项目295个
昨日,北京市发改委公布的“2009年房地产计划开工项目”资料显示,今年北京房地产市场中计划开工项目共有295个,主要包括住宅、写字楼、商业、经济适用房等项目。记者对上述项目逐一分析发现,今年计划开工项目中,仍以商品房住宅为主,包括逸翠园二期、太阳宫新区A.B区项目、棉花片危改小区等核心区域的项目,此外还有一些老项目的后期开发,比如万年花城、东湖湾、星河城等。
数据显示,从2004年到2008年,北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右,其中2008年计划开工的房地产项目多达500个。今年这一数字则比去年减少了200多个,成为近年来房地产计划开工项目的一年。“开工项目的多少决定着市场最终形成的住宅供应。”中原地产华北区域总经理李文杰表示,今年开工房地产项目数量的减少,也就意味着今后形成楼盘供应量随之减少。
或造成明年阶段性供应紧缺
“今年的开工项目减少了40%,明年有可能出现阶段性的供应紧缺”,李文杰昨日表示,开工项目形成市场实际供应通常会有一年的滞后期,比如2009年市场上在售的主力项目会是2008年开工的项目,所以今年的开工情况会对明年甚至后年的市场造成影响。
万年基业建设集团有限公司总经理黄玺庆也认为,今年开工的项目大量减少,如果届时市场需求没有减少,那么明年的市场难免失衡。
对于今年开工项目锐减的原因,李文杰分析认为,从去年到现在,经济景气指数和开发商拿地热情均呈下降趋势,对于开发商来说,为了保险起见,通常是要先消化完自己的库存,然后再上马新的项目,所以在市场未完全转暖前,压缩开工量无疑是其自保的一种方式。
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