[摘要] 三月以后,楼市回暖,已经“捂”了很久的新盘从本月开始陆续登场。但在价格波动时期,新盘“入场”时采取更为谨慎的策略,多个新盘迟迟未确定售价,其对市场的冲击力尤其是 楼盘 的压力还尚待观察。
多个新盘售价待定,对楼市影响尚待观察
■ 市场瞭望
三月以后,楼市回暖,已经“捂”了很久的新盘从本月开始陆续登场。但在价格波动时期,新盘“入场”时采取更为谨慎的策略,多个新盘迟迟未确定售价,其对市场的冲击力尤其是 楼盘 的压力还尚待观察。
新盘量同比增两成
据协成、中原地产及搜房网等提供的楼盘数据并经记者核实后统计,4月份北京即将开盘的项目达到36个,比去年同期增多20%。其中仅纯新盘就达10个,比如位于崇文区的前门前和新中驿C,位于西城的正源·金融世家华苑以及位于朝阳区的8哩岛。但更多的新放量是在五环外,多达23个,占总开盘项目比重的62%,主要分布在通州、顺义、房山、昌平等区域。
俏盘未销已先热
从北京房地产交易管理网上的成交数据可以看出,购房人已经陆续出手。
位于四方桥的华侨城,开盘前一周开始购卡排号,卖出近500张卡,开盘当天132套房一抢而空,现在不少购房人还在等待新的房源早些放出来。
而位于牡丹园的纯新盘藤花紫院,有180多套住宅,尚未开盘,均价也未确定,但登记的客户已经超过4000组。藤花紫院策划总监张莹认为,因为项目具有不可复制的地段价值和生活氛围,价格上就拥有较强的独立性,而不用考虑 宏观 市场的涨跌。
业界称理性定价是趋势
在购房人最关心的价格上,众多新盘依然“犹抱琵琶半遮面”,不到开盘前,开发商不轻易透露出价格。比如位于崇文区的前门前,记者从去年夏天就多次咨询开盘情况,现在项目已经是准现房,近期才正式公布首批产品类型,但价格依然是待定。
专业人士认为,新盘迟迟不确定均价,是因为市场情况比较复杂,但理性定价、 房价 开始回归价值已成北京新盘入市趋势。
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