近期都在争议楼市是否回暖，但是一向表现稳健的港资房企在内地项目开始大幅，港资楼盘的价格调整只是一个缩影，这表明中国房地产业深幅调整远未结束，以港资企业为先导的楼市第三轮潮或许来袭。
高位跳水 楼盘价格被腰斩
短短3个月， 瑞安让我损失20多万元，罗康瑞你为什么食言？"重庆瑞安雍江苑一位姓古的老业主说，08 年12月她购买了11号楼一套房子，成交价7600元/平方米。而3月21日，当她得知近期开盘价5600元左右，心里一时难以承受的打击，抱怨开发商让自己短短3个月时间损失20多万元。
3月21日的瑞安重庆天地雍江苑二期项目10号、12号等楼开盘，新推出房源约380套，均价6000元/平方米，其中10号楼3层背江的一套房，其套内面积为82平方米，套内成交价为5660元/平方米，这样悬殊的定价出乎人意料。
雍江苑自开盘以来，一直是带精装修销售，据销售现场工作人员介绍，其精装修部分的价值就达1500元/平方米，如果按5660元/平方米的销售单价计算，其楼房部分的销售价格套内仅为4160元/平方米。
据了解，在08年里，雍江苑项目价为15000元/平方米，均价13000元/平方米。而在2009年3月21日开盘现场，雍江苑10号楼，12号楼价仅为5600元/平方米，价为8800元/平方米，3月23日搜房网上公布的历史价格数据显示，其新推精装房开盘均价6000元/平方米。也就是说，此次开盘均价比历史均价整整低了7000元，难怪有业内人士惊呼瑞安重庆天地项目的新盘价被"腰斩"。
瑞安重庆天地相关负责人表示，瑞安并非大幅，出现价格差异主要是因为户型、朝向不同。以前均价13000元/平方米的房源是一线江景房，而现在推出的房源由于背江等原因，因此价格会比较。
对此，老业主们并不认同户型、朝向不同会带来如此巨大的价差。据资深地产人士分析，在同区里，大家都享受同样的小区配套、物业管理服务、环境等共享公共空间，相同品质的房子其市场行情的价差一般不会超过400元/平方米，在楼面单价基数不变的情况下，同一个小区里出现9000元/平方米的价差，实属罕见。
据悉，为抚慰给老业主带来的心理波动，3月21日的顺利开盘，瑞安重庆公司在没有任何附加条件下，对前期老业主发放了价值3万元购房券和3万元车位券，但只能再次购房时使用或者转让。
而据知情人士透露，许多业主拿到这些购房券和车位券，时间就是拿到售房部和网上进行转卖，主要是提供给这次准备买雍江苑10、12号楼的购房者。"这是由于新推10、12号楼的，给前期老业主的一种变相补贴"，古女士这样认为。
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