[摘要] 每平方米最高补偿13360元！越秀区河涌整治拆迁方案上周公布，全城轰动。这一“史无前例”的补偿标准，会否成为以后拆迁的“参考价”？拆迁补偿提高，老城区的商品房开发成本会否骤增，地价上涨，进而推高楼价？
每平方米补偿13360元！越秀区河涌整治拆迁方案上周公布，全城轰动。这一“”的补偿标准，会否成为以后拆迁的“参考价”？拆迁补偿提高，老城区的商品房开发成本会否骤增，地价上涨，进而推高楼价？
新标准是去年地价三倍
虽是“政府项目”，但发展商担心“商品房跟涨”
此次东濠涌等拆迁补偿的大幅提高，政策支持来自去年底广州出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》，其中的亮点在于，旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分，总补偿额可望超过当地一手楼均价。当时，市国土房管局人士坦言，旧城改造主要集中在越秀、荔湾和海珠，“这三个区的新住宅用地已经很少，而随着新政策的实施，务必能加快搬迁进程，增加新的一手住宅，活跃市场”。
不过，昨日，接受本报采访的某大型开发企业负责人担心，虽然该规定并不涵盖“开发商等其他类型的拆迁工程”，但无疑会成为拆迁补偿的一个指标，今后就算是普通商品房开发项目，拆迁户也会按这标准来跟开发商谈，“开发成本肯定提高”。
他给记者算了一笔账，以前市场评估价是按同区域“存量房”（即二手楼价水平）作参照，若拆迁安置标准改以一手房为基准，新房旧房之间的市场评估差价较大，一般在3000元/平方米以上。如果再加上15%的搬迁时限奖励费，大概每平方米就会再增加三四千元成本。
某地产商直言，此次拆迁补偿将对未来广州楼市走向产生较大影响。首先，由于拆迁费用骤增，导致开发成本提高，未来城区的楼价可能出现明显飙升。其次，老城区的二手房价值也会被长线看好。
地产界人士分析，去年全市平均楼面地价为2869元/m2。具体到六区，据不完全统计，去年平均地价成本为3656元/m2。此次东濠涌整治，光是拆迁补偿就是其三四倍。地价成本大致相当于楼价的四成，现在拆迁补偿已去到“天文数字”，区楼价“想都难”。
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