市场回暖 婚前购房的权益保障

房天下  2009-03-10 14:40

[摘要] 春节过后2月份市场成交量大涨，二手房住宅网签量为9373套，环比上涨了27.4%，而其中结婚购房成为了自住购房中最刚性的需求。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，为了自己的婚姻生活更加的美满，在购房之前一定要考虑到对方的权益维护，以防日后在房产权益归属方面出现纠纷。

春节过后2月份市场成交量大涨，二手房住宅网签量为9373套，环比上涨了27.4%，而其中结婚购房成为了自住购房中最刚性的需求。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，为了自己的婚姻生活更加的美满，在购房之前一定要考虑到对方的权益维护，以防日后在房产权益归属方面出现纠纷。

如我们的业务曾碰到的两个例子：小贺刚刚大学毕业，男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，小贺可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。但是小贺想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，因此在小贺的心里还是有很多的些顾虑。再如，潘先生今年28岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在潘先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；潘先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。

因此，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的婚前购房朋友们，在购房之前要和另外一半协商好相关的权益归属，主要从以下几方面加以注意：

1、共同出资买房时房产证署名要商议明确。如果是男女双方共同出资买房，在购房合同上写上双方的名字；如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，如果可能，在不伤害双方感情的前提下，做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

2、不要轻易出资以他人名字买房。北京中原三级市场研究部了解到，目前有一些情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。就针对此情况，专业人士提醒消费者，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方”等条件，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

3、如果条件允许，婚前不要与对方一起买房。当然，随着房价的节节攀升，对于普通老白姓来说，买房越来越难，因此，如若无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

综上，在3.15权益日的来临之际，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，购房大事需谨慎，个人权益要保护。