北京楼市短期回暖还是见底反转？意见不一

——业内人士认为楼市最困难时期已过去

北京青年报  2009-03-09 09:27

[摘要] 留心房地产市场的人会发现，“楼市回暖”、“楼市小阳春”、“要买赶紧买，您不买一会儿别的客户就来交钱了”等成了很多售楼小姐口中最常用的说辞。那么，北京楼市到底成交情况如何？是不是的楼盘都开始热销？楼市是否真的出现了回暖？这种回暖是短期的还是见底反转？买房人该不该出手买房……

■许多楼盘的售楼处与去年年底相比热闹了许多

财经调查

留心房地产市场的人会发现，“楼市回暖”、“楼市小阳春”、“要买赶紧买，您不买一会儿别的客户就来交钱了”等成了很多售楼小姐口中最常用的说辞。那么，北京楼市到底成交情况如何？是不是的楼盘都开始热销？楼市是否真的出现了回暖？这种回暖是短期的还是见底反转？买房人该不该出手买房……针对这些购房人和社会各界最关心的问题，记者近日对此进行了调查和采访。

■2月期房商品住宅成交套数同比增长183%

“真的没有想到，好像一夜之间，这房子就又卖得火了。”海淀清河地区上林溪销售人员张小姐告诉记者。她介绍，与去年年底相比，现在的看房人多了许多，“平时都有几十组客户来看房，到周末，基本上都是100组以上的看房人。”

北京房地产交易管理网2月的北京楼市成交数据似乎也印证了张小姐所言，统计结果显示，2月北京楼市成交量明显回升：除去经济适用住房和限价房等政策性保障住房，期房商品住房成交5865套，成交面积为637138平方米，环比上月成交套数和面积分别增长了24%、36%，而同比2008年2月，则分别增长了183%、186%，而值得注意的是：现房住宅成交1719套，成交面积为230277平方米，环比上月增幅为38%和49%、同比去年2月增幅高达210%和197%。

■不是每个楼盘都“回暖”

不过在调查中记者也发现，并不是每个在售楼盘都得以“回暖”。销售比较好的楼盘基本可分为以下三类：低价开盘、房价比周边项目有明显下调和同一区域、同等价位里性价比的楼盘。

类，低价开盘赢得热销的典型楼盘是首城国际、远洋沁山水、上林溪、万恒国际、麒麟社等新盘。以上林溪为例，北京市房地产交易管理网上的数据显示，位于清河小营区域的该楼盘开盘均价为10500元/平方米，但通过优惠折扣，实际成交价格为9500元-9800元/平方米，比周边在售的橡树湾13000元/平方米的价格了20%以上。