[摘要] 专业人士认为，抄底的价格应根据不同区域发展水平来定，如四环周边，抄底价格大约在12000-13000元/平方米，五环外为8000-10000元/平方米，城区价格目前不会有太大的回落，某些楼盘尾房清盘促销的特例也不会影响到整个区域的价格水平。
打折 直降等促销效果显现
据亚豪机构统计显示，2009年2月北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，环比2009年1月成交套数和面积分别增长了10%、22%，同比2008年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平方米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平方米，环比增长了24%和36%。由于2月楼市供应量较少，本月迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主。
●市场现状：
促销略显成效 观望情绪有所缓解
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了1年多时间供需双双观望的局势后，市场终现松动。从供应方来看，开发商对房地产项目售价的制定趋于理性，逐步贴近了购房人的心理价位，触动了消费的反弹。从需求方来看，购房人的刚性居住需求虽受到高房价抑制暂时延缓，但仍然存在，一旦出现了高性价比的房地产项目，就会立即出手购房。2月成交多以消化存量为主，显示出前一阶段推盘的项目通过打折、直降等方式，销售价格已进入合理的价格区间，实现了促销效果。任启鑫认为，楼市需求的回暖有望促进市场供应量的增加，进入2009年以来楼市新增供应疲软的态势将会得到扭转。
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