时 间：2009年2月26日
地 点：北京富力万丽酒店
【主持人】：各位大家早安！我是凤凰卫视的主持曾静漪。高兴、欢迎各位今天在北京突然变冷的时候，到了现场参加“2009中国房地产变革之路—届中国地产先锋论坛”。今天的主题我们分成上午和下午两场举行，上午举行的是六位嘉宾所进行的主题演讲，下午有一群嘉宾所进行的对话。
【主持人】：这个活动是由工商联房地产商会指导，并且由凤凰卫视，还有北京精瑞住宅科技基金会，以及狙房网联合主办的。透过今天上、下午很多、学者学者的参与，希望大家集思广益，希望共同为中国未来的房地产发展找出一条深刻反省，能够进行更可持续健康发展的道路。
【主持人】：在场座的各位一定很清楚的记得，在本世纪刚开始的时候，房地产刚开始的时候昂首破虎的，那个时候房地产刚刚起来，在2008年之前的30年期间，突然好像房地产一下就热起来了，买房子印象当中，你只要晚了一步，价格好像又上了一个台阶，常常感到相当的感叹！但是到了2008年，也就是去年，房地产开始进入深无调整，用一句通俗的话来说，也就是进入了“冬天”，那是一个什么样的景象呢？大家印象很深刻，房地产房价的涨幅开始回落，部分地方的涨幅更是明显的下调。很多民众不是没有钱，口袋里有钱，可是在持币观望，看着各位的房价会不会继续往下调。钱拿不出来，市场的交易成本低迷，低迷的情况下，开发商的开发资金没有办法快速回笼，于是就形成了资金链的压力，于是房地产业就在调整当中寻寻觅觅开始寻找方向。而且方向到底是什么呢？今天在座的各位来到这里，就是要倾听我们现场的人一起来探讨我们将来的方向在什么地方。
【主持人】：最近大家把方向聚焦在了，到底中国房地产业有没有会成为中国第十个振兴规划当中，消息纷纭，一说有可能，一说没有可能。总是在众说纷纭之下，头上这块“乌云”始终是没有散去的。但是今天我们谈到这里，想告诉各位的是，我们今天在这里举办论坛要谈的不是房价而已，要谈的也不是中国房地产改革的道路而已，它牵涉的除了跟地产以外，还有跟中国房地产有关的产业链，还有中国经济今年表现到底如何。我们要看中国经济表现，才能知道中国房地产业发展方向和到底能不能够起来。所以，在探讨这些问题的过程中，今天一系列的演讲和内容，都是和这些是息息相关的。
【主持人】：场演讲麻烦有请中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲先生为我们主讲“2009年8%增长率下的经济格局与预期调整”，有请！
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