实况：2009第九届中国房地产发展年会

房地产门户房天下  2009-02-12 10:49

[摘要] 2009年2月12日，由国务院发展研究企业所、房地产研究所、中指研究院联合主办，房天下国际控股承办的第九届中国房地产发展年会在北京召开。

全正用审慎的目光考量中国经济和中国房地产业。

近日，经济论坛第三十九届年会在瑞士小镇达沃斯召开，温家宝总理面对来自各方“中国经济能不能继续保持平稳较快发展”的质疑时说，“我们对此充满信心”。在这具有特殊意义的时刻，作为国民经济重要支柱的中国房地产业对中国经济的影响更为牵动全局。

为更好推动房地产全行业稳步发展，2009年2月12日，以“构建危机后的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会在中国北京国际饭店举行。如何应对当前全球经济困境、预期国家政策方向、将危机变为转机？作为年后房地产论坛，来自政府、学界、金融界、开发企业的激辩将呈现一个陷入反思却更为理性的中国房地产市场。

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▲时 间：2009年2月12日（周四）下午14:00—18:10

▲地 点：北京国际饭店

嘉宾精彩观点：

莫天全：目前房地产业的挑战是不可预见性

刘洪玉：房地产业要积极适应长期政策调整

朱中一：房企要适应形势 主动调整转型

李稻葵：英美政府将是经济危机中的赢家

孟晓苏：目前住房政策问题类似小品《不差钱》

潘石屹：开发商盼望政策不波动 不能盲目乐观

对此次论坛正在进行现场直播。

【主持人 刘坚】：各位领导，各位嘉宾，朋友们，下午好。欢迎大家出席由国务院发展研究企业所、

主持人 房天下COO刘坚

房地产研究所、中指研究院共同主办的“2009第九届中国房地产发展年会”，本次年会的主题是构建危机后的中国房地产。首先让我向大家介绍出席本次年会的嘉宾，他们是中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全。国务院发展研究企业所所长陈小洪。房地产研究所所长刘洪玉。中国房地产业协会会长兼秘书长朱中一。经济管理学院教授、与中国经济研究主任李稻葵。中国城乡建设经济研究所所长陈淮。中指研究院常务副院长黄瑜。房天下CEO代建功。中房集团理事长孟晓苏。SOHO中国董事局主席潘石屹。国金证券首席经济学家金岩石。房天下控股副总裁、新房集团总经理徐晓晔。香港百骏董事长王济武。加拿大LVC国际集团董事局主席李辙。星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕。中体奥林匹克花园集团总裁陈顺。远洋集团市场部总经理肖劲。深圳卓越房地产开发有限公司副总经理徐海钧。房天下控股副总裁兼二手房集团总经理张志宏。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强。北京房地产中介行业协会会长陈同顺。信义房屋中国有限公司中国管理处总经理周庄云。满堂红中国集团有限公司总裁陈戎。北京链家控股有限公司董事长左晖。台湾住商不动产执行董事林倩。房天下控股副总裁、家居集团总经理张步镇。老板电器集团副总经理赵继宏。蓝景丽家总经理尹勃。香河家具城管委会主任陈刚。元洲装饰董事长李泰岩，以及媒体界的朋友们，欢迎大家的光临。本次年会将通过房天下覆盖100多个城市并做直播。首先有请中指研究院院长，房天下控股董事长莫天全为大家致词。

【莫天全】：各位领导，各位来宾，媒体界的朋友，还有产业界的朋友，大家下午好。欢迎参加我们2009

中指研究院院长 房天下控股董事长莫天全

第九届中国房地产发展年会。想到9年以前，当时由国务院发展研究企业所、房地产研究所，还有中指研究院三家单位共同发起，要召开这么个一年一度的发展年会，在年初的时候，为全年的产业发展做探索并提出一些方向。现在我们已经走过9个年头，让我感到高兴。大概三个星期以前的达沃斯论坛上，它的主题是构建危机后的，所以我们决定今年发展年会的主题顺着达沃斯的讨论，也就提出了构建危机后的中国房地产业。但是有一个很大的不一样，达沃斯论坛谈的危机是国际金融危机，是以美国开始的国际金融危机，或者美国经济危机，他们确实是出现了危机，经济有可能是负数增长。但是中国的经济，我们不能谈危机，我们应该说中国的经济、中国的金融、还有中国的房地产是受到美国或者是国际金融危机、国际经济危机比较大的影响，今天来谈危机后的中国房地产，应该从全球角度和中国角度来谈危机后的中国房地产发展。今天到会的有产业界的，也有宏观经济界的学者，还有产业界的领头羊，由大家来引导今天的论坛。

【莫天全】现在回过头来想，我们面临的挑战是什么？在房天下每年一度的预算会上，我们感觉的问题来自于我们的可预见性，但这次不好。实际上对全球经济来说，对中国经济来说，对中国的房地产来说，我们现在面临一个问题，现在很多事情不可预见，到底经济危机、美国的经济危机、或者美国的金融危机，什么时候才是底，对中国的影响，到底最终有多大？我们很多事情出现了很大的不可预见性。这是我们面临的挑战，我希望通过今天的发展年会，能够对这些问题提出一些解决的思路，或者是解决的办法。我预祝本次发展年会圆满成功。谢谢。

【主持人 刘坚】：谢谢莫总的致词，接下来有请国务院发展研究企业所所长陈小洪为大家致词。

【陈小洪】：高兴参加2009第九届中国房地产发展年会。刚才莫总讲了，89年以前，当时我们几家讨

国务院发展研究企业所所长陈小洪

论，要研究中国房地产的问题。那么我们就搞了这么一个活动，可以说01年以来，每年是热情越来越大，形式越来越好，所以是在这么一个氛围下走过来的。但是今年的情况比较严峻，所以今年的题目是“危机后”，就是全球金融危机以后，我们房地产企业往哪里走。讨论这么一个主题，怎么讨论呢？我们想大家是感兴趣的。大体上我们这次是这么考虑的，实际上企业界的同志，都在关心形势怎么走，我们怎么办？所以我们个要讨论的问题就是我们环境的未来走向，整个经济的环境，经济、中国经济的环境，我们产业的环境会怎么样？也就是我们企业的环境会怎么样。了解环境，探讨环境的动向，是我们研究下一步怎么走的战略和策略的一个基础，甚至可以说是前提。这是我们这次讨论的题目。

【陈小洪】这次来的有很多，既有房地产界的，也有搞宏观经济的，也有金融界的。我们要讨论的第二个问题，是我们怎么办？我们每个企业的情况不一样，我们来的有房地产企业，有物业、建材等各方面的企业都有。在这样的环境下，我们企业的情况也不同，我们的实力也不同，我们怎么办？我们是用讨论和对话来展现大家的思考。

【陈小洪】第三个，我们想研究环境，研究我们的同伴，我们的同行怎么办？寻找借鉴。那么我们的方法应该是开放式的。所以我们这个会议的特点，是既有嘉宾演讲，也有对话，既有我们都比较熟悉的行内大腕、小腕，当然小腕未来肯定也是大腕，还有关心我们行业的宏观经济、金融界的朋友。这样的话，我们的思想会更开放，这样我们想问题也会更前瞻，可能对我们探讨未来的走向会有好处。感谢大家到会，我也希望，也相信我们今天半天的讨论，大家都会有收获，但是也可能留下更多的困惑，需要我们会后进一步的探讨和思考。谢谢。