2009年美国贷款买房须知

BusinessWeek  作者：Peter Coy  2009-02-09 11:31

[摘要] 虽然住房市场前景黯淡，但你可能会惊讶的发现现在是个贷款买房的好时机。首先要确保你没有不良的信用记录。如果你的个人信用评估(FICO)分数足够高，债务负担较轻，收入来源稳定，你可以得到30年期固定利率的合格贷款(Conforming Loan)。

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住房抵押贷款利率处于历史低点，明年可能更低。有能力的话，这是一个的买房时机。

虽然住房市场前景黯淡，但你可能会惊讶的发现现在是个贷款买房的好时机。首先要确保你没有不良的信用记录。如果你的个人信用评估(FICO)分数足够高，债务负担较轻，收入来源稳定，你可以得到30年期固定利率的合格贷款(Conforg Loan)。

新泽西州抵押贷款研究公司HSH Associates Inc.的副总裁嘉彬葛（Keith Gumbinger）称，只有1961年的时候才有像现在这样低的30年期抵押贷款利率。这受益于美国政府试图重新启动陷入僵局的住房市场而购买了住房抵押贷款证券。 12月31日，联邦住宅贷款抵押公司报告说，本周30年期固定抵押贷款平均利率下降到5.1%，自从10月份下旬以来下降了1.3%，是自1971年开始统计以来的点。

2009年的利率可能继续走低，人们疑问是现在贷款还是等待更低的利率。尖锐地指出，如果你是一个赌徒，请等待。如果你晚上睡不着，担心利率会上升，现在就贷款。

以下是一些你需要了解的目前的抵押贷款市场的关键点：

任何时候都要货比三家

平常的各家贷款都大同小异，大多数放款人提供的30年期的贷款都集中在大约四分之一个百分点上下。不过现在，随着经济的不稳，放款人愿意冒多大风险来放贷款，是差别很大的。所以一定要货比三家，仔细核查，因为利率是不断变化的。住房贷款的一个部门LendingTree.com的首席经济学家卡梅伦芬德利(Cameron Findlay)称，2008年12月下旬的一天，富国银行（WFC）提供的30年合规贷款利率是5.0％，而美国银行（BAC）提供的同类贷款利率是6.625％。这不是贬损美国银行，但只有只有傻瓜才会在那一天从美国银行贷款而不是富国银行。

新贷款选择固定利率

忘记告诉你是在安静的时候对优点和缺点的固定与浮动利率抵押贷款。这些天来，的交易的固定利率贷款，因为这是该市场的，政府已针对与支持。该证券的浮动利率贷款大多干涸，所以银行不希望源于武器，因此他们不提供有吸引力的利率对他们说，予HSH的Gumbinger 。

另一方面，如果你有一个ARM在过去和它的未来就利息重置，不要急于卸下它。短期利率已经变得如此之低，你很可能会看到您的每月付款下降。谢谢您的幸运星级如果您ARM的发生要编制索引，以一年期国债的率低于0.5个百分点。即使在典型的推广上说，你仍然支付大约只有3.25 ％的一年，说Gumbinger 。 5.49索引以伦敦同业拆借利率（伦敦同业拆放利率）的重置这些天来的低4 ，仍然是良好的。