银行界人士分析：二套房贷政策有望松绑

新华网  2008-12-25 10:15

[摘要] 今后,哈尔滨市民第二次贷款买房,可能不必再承担上浮利率了。21日,国务院厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中对部分二套及以上房贷利率等,提出“由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。对此,哈市银行界人士表示,这一提法意味着,二套房贷政策松绑,这次是动真格的了。

今后,哈尔滨市民第二次贷款买房,可能不必再承担上浮利率了。21日,国务院厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中对部分二套及以上房贷利率等,提出“由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。对此,哈市银行界人士表示,这一提法意味着,二套房贷政策松绑,这次是动真格的了。

据了解,按照央行去年出台的二套房贷政策,居民贷款购买第二套及以上住房,须执行基准利率上浮10%即1.1倍利率和4成首付,不能享受利率下浮等优惠。不过,对于首套房人均面积低于当地平均标准的,再贷款可比照首套房贷享受优惠。

国家此次发布的《意见》提出,将加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

“这次的提法,意味着二套房贷政策将实现'松绑’。”招行哈尔滨分行个人资产管理聂展鹏认为,这次新加进的“对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”的提法,等于把二套房贷利率、首付的“定价权”交给了商业银行,不再严格限定。

聂认为,国家给二套房贷政策松绑,目的很明确,就是要促进住房消费信贷。对于这一政策如何执行,他表示,还需要等待总行的相关细则。他同时认为,在此间,各大商业银行必然会有一段观望期,一旦有银行率先出台优惠政策,其他银行也将陆续跟进。